1、 業(yè)主在交付房屋時(shí)，應(yīng)注意房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、傳單、房屋結(jié)構(gòu)、廣告等具體問題。

2。開發(fā)商應(yīng)提供建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督部門出具的房屋竣工驗(yàn)收記錄表。

3。注意房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題。業(yè)主可直接上網(wǎng)或到房產(chǎn)部門查詢購房合同是否已簽訂備案；仔細(xì)核對(duì)房屋具體情況是否與合同相符。合同所示房屋的平面結(jié)構(gòu)是否與實(shí)際平面結(jié)構(gòu)一致。曾有業(yè)主在檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有柱子，影響了柱子的使用。不過，原規(guī)劃中沒有欄目，因此與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

4。承諾給開發(fā)商的折扣是否與實(shí)際收入相符，開發(fā)商是否有權(quán)贈(zèng)送花園和閣樓。一些開發(fā)商承諾將頂層平臺(tái)交給業(yè)主，但實(shí)際上，頂層平臺(tái)的面積已經(jīng)包含在共享面積內(nèi)，開發(fā)商無權(quán)交給業(yè)主。

5。房地產(chǎn)造型、公共配套設(shè)施及相關(guān)設(shè)施是否符合開發(fā)商對(duì)業(yè)主的承諾，開發(fā)商是否搬遷、增減公共設(shè)施等。收費(fèi)方面的“一房一價(jià)”問題。所謂“一價(jià)清”，是指房屋銷售價(jià)格應(yīng)包括與住宅相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建設(shè)成本，如燃?xì)夤艿拦こ坛杀尽挝浑娮訉?duì)講防盜門、水電表、有線電視開戶成本等，這些成本現(xiàn)在比較受關(guān)注。開發(fā)商在交房時(shí)，再加收開盤費(fèi)，是違法的。

7。業(yè)主收到房屋后，還應(yīng)檢查小區(qū)的外部環(huán)境。曾有業(yè)主在查看房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)窗戶外有一面墻，住戶圖紙上沒有注明，但嚴(yán)重影響了業(yè)主的采光和通風(fēng)，給業(yè)主帶來了麻煩。開發(fā)商交房時(shí)還有一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象，那就是延遲交房的問題。延期交房有兩種情況：一種是房屋未在合同約定的時(shí)間內(nèi)竣工并通過質(zhì)檢站驗(yàn)收；另一種是業(yè)主按時(shí)驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，要求開發(fā)商整改，所以整改時(shí)間也被推遲了。對(duì)于延期交房的處理，一般從合同約定開始，開發(fā)商應(yīng)按照延期時(shí)間、合同約定的比例或支付的房屋款利息支付違約金。二是業(yè)主大會(huì)違法違規(guī)如何處罰？如果業(yè)主大會(huì)的決議違反了法律法規(guī)，該如何處罰？業(yè)主大會(huì)的決議違反法律、法規(guī)的，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以責(zé)令限期改正或者撤銷，并通知全體業(yè)主。業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的名義從事違法違規(guī)活動(dòng)，如何處罰？業(yè)主以業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的名義從事違法違規(guī)活動(dòng)，觸犯刑法的，依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理責(zé)任依法處罰。

以上都是業(yè)主在接管房屋時(shí)應(yīng)該注意的問題，以及如何處罰業(yè)主大會(huì)的違法行為。由于房地產(chǎn)業(yè)目前還處于混亂狀態(tài)，經(jīng)常出現(xiàn)各種各樣的住房問題，所以希望根據(jù)以上介紹，我能幫您避免不必要的麻煩。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，請(qǐng)到律霸咨詢。你知道嗎