1、 拒絕接受房子的正當(dāng)理由是什么？

根據(jù)法律規(guī)定和實際情況，律師認(rèn)為下列情形可以作為駁回的正當(dāng)理由：

（1）房屋未通過竣工驗收；

（2）當(dāng)時沒有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（三）道路、電梯、供水、供電、供熱、供氣；（四）建設(shè)單位未將商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間大小等變更情況通知買受人的；（5） 交付時間延誤，達到買受人單方解除合同條件的；（6）竣工測繪房屋面積差異達到約定解除合同標(biāo)準(zhǔn)的。

在上述情況下，前三種情況是出賣人不能證明符合交付條件，后三種情況是出賣人根本違約，這些事實可以在不接管房屋的情況下得到證明，這是反對出賣人交付的正當(dāng)理由。第二，房屋征收的步驟是什么。雙方確認(rèn)收房流程。

2。業(yè)主收到竣工驗收記錄表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書（這三項必須是原件）和房屋、土地測繪技術(shù)報告，開發(fā)商予以說明。

3。業(yè)主對新房的全面驗收是驗房工作的重中之重。

4。業(yè)主對驗收中存在的問題提出疑問、改進意見或解決辦法。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容協(xié)商并達成書面協(xié)議，解決交貨中存在的問題。15日內(nèi)不能解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決辦法和期限達成書面協(xié)議。

5。開發(fā)商出具測量面積的測量報告，雙方確認(rèn)面積誤差后，結(jié)算剩余房款、各項費用及延期交付違約金。

6。業(yè)主拿到新的房屋鑰匙，并在房屋鑰匙收據(jù)上簽字。

7。與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司交納物業(yè)費，索取發(fā)票或蓋章收據(jù)。

8。業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商可以收取契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代理費的金額由雙方協(xié)商確定。業(yè)主也有權(quán)拒絕代理。

9。業(yè)主在入住交接單上簽字，完成房屋收繳。三是商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)是什么。其內(nèi)容可以包羅萬象，質(zhì)量、環(huán)境、配套、裝修、品牌、型號，都可以自由商定。買受人未按標(biāo)準(zhǔn)驗房的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但不影響房屋交付使用。因為，在滿足交付條件的前提下，房子已經(jīng)達到了法定的交付條件。違反交貨標(biāo)準(zhǔn)不影響合同目的的實現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約。完全可以通過違約責(zé)任來解決。

在現(xiàn)實中，大量的交付糾紛并不是因為不符合交付條件，而是因為是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任可以解決的問題，但買方拒絕接受權(quán)利，這大大增加了解決糾紛的社會成本。只有明確區(qū)分交貨條件和交貨標(biāo)準(zhǔn)，才能看清問題的不同性質(zhì)。不符合交付條件的，不得交付使用，不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，不影響交付，只承擔(dān)違約責(zé)任。明確這些規(guī)則對于保護雙方利益、維護市場秩序具有積極意義。

如果房屋沒有質(zhì)量問題等，購房者將自行拒絕接受房屋，損失將由購房者獨自承擔(dān)。建議買方能清楚地理解。拒絕接受房屋的正當(dāng)理由需要詳細(xì)了解。最好多問律師一些具體情況。網(wǎng)上有很多專業(yè)人士幫你。你知道嗎