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寧波
什么是地役權
什么是地役權？地役權是指為方便使用自己的不動產(chǎn)或者提高自己的利益，依照合同約定使用他人不動產(chǎn)的權利。首先，地役權是當事人根據(jù)約定設立的用益物權。第二，地役權是存在于他人不動產(chǎn)中的用益物權。第三，地役權是為方便地役權而設立的用益物權。地役權是為了自己的土地的便利而使用他人土地的權利。（1） 地役權設立方式：地役權合同應當采用書面形式訂立。（2） 地役權登記的效力：當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。（3）地役權期限：地役權期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。（4）土地所有人享有或者承擔地役權的，土地承包經(jīng)營權或者使用權宅基地設立的，土地承包經(jīng)營權或者宅基地使用權繼續(xù)享有或者承擔設立的地役權。（5） 地役權的效力1。地役權在地役權合同生效時成立。2土地上已經(jīng)設定土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有人不得設定地役權。三。地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，但合同另有約定的除外。以土地承包經(jīng)營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現(xiàn)的同時轉讓。（7） 地役權變更：1。地役權及其上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。2地役權及其上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。折頁
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