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寧波
如何確定租賃合同的違約金是否合法
1、 《合同法》第二部分規(guī)定，違約金的數(shù)額不得超過違約損失的30%，即違約金不得超過違約損失的1.3倍?！逗贤ā返?14條規(guī)定，超額違約金的比較標準是守約方的實際損失。如上所述，實際損失包括直接損失和履約利息損失。根據(jù)最高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，應(yīng)當采取實際損失調(diào)整為130%的原則，體現(xiàn)違約金的懲罰性?！稉７ń忉尅返?21條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的物20%的，法院不予支持。（1） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個月租金相同的違約金作為違約賠償金；
（2）約定的違約金過高或者過低的，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為過高，可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬元，違約方可以要求減少。（3） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。（4） 違約金的支付獨立于履約行為，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不計入1500元。（五）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。但需要注意的是，根據(jù)盈虧平衡原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式。當違約金或定金的“收入”不足以彌補實際損失時，違約方有義務(wù)補足差額，因此，通過這種方式的反復(fù)積累，違約方的責(zé)任將無故增加。違約方可以不予理會，法院不予支持。
以上知識是小編對“租賃合同違約金如何約定合法”問題的回答。根據(jù)《合同法》和司法解釋的規(guī)定，合同違約金不得超過實際損失的30%，因此租賃合同違約金也應(yīng)按此標準約定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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