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寧波
如果租金太高的話，租金合同的罰款能減少嗎
1、 根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，超額違約金的比較標(biāo)準(zhǔn)是守約方的實際損失。如上所述，實際損失包括直接損失和履約利息損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條以實際損失的130%為原則，體現(xiàn)了違約金的懲罰性。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的物百分之二十的，超出部分，人民法院不予支持?！保ㄒ唬┳赓U合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按照約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個月租金相同的違約金作為違約賠償金；
（2）約定的違約金過高或者過低的，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認(rèn)為過高，可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬元，違約方可以要求減少。（3） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費(fèi)。（4） 違約金的支付獨(dú)立于履約行為，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不計入1500元。（五）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。
通過對上述文章的描述，我們清楚地了解到了租房處罰的一些問題。其中，我們知道出租房屋的處罰上限，如果出租房屋的處罰過高或過低，我們可以申請變更。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，從而解決您的問題，但如果您還有什么不明白的地方，我們希望能對您有所幫助。你知道嗎
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