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寧波
如何終止租賃合同
如何根據(jù)我國合同法的規(guī)定解除租賃合同，當租賃合同的承租人經(jīng)營狀況嚴重惡化，喪失商業(yè)信譽時，出租人可以中止履行合同，承租人提供擔保的，可以繼續(xù)表演。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國合同法》第六十八條應(yīng)當先履行債務(wù)的一方，有確鑿證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（二）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、提取資金以逃避債務(wù)；（三）喪失商譽；（四）喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當事人無明確證據(jù)中止履行的，應(yīng)當承擔違約責任。第六十九條當事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當及時通知對方。另一方當事人提供適當擔保的，應(yīng)當恢復履行。中止履行后，對方當事人在合理期限內(nèi)不恢復履行能力，又不提供相應(yīng)擔保的，中止履行的一方可以解除合同。首先，定金不退。根據(jù)法律規(guī)定，定金是保證債務(wù)履行的一種擔保形式。如果在租房前交了定金，然后又不租，實際上就是違約，定金不退。因此，在租房之前，我們應(yīng)該考慮清楚，最好盡快做出決定，以免交定金和背信棄義。其次，房東和中介不應(yīng)隨意扣留押金。
如果租客為了避免押金流失而繼續(xù)租房，房東和中介應(yīng)退還押金或?qū)⑵渥鳛樽鈨r，不得任意扣留或不退還。否則，出租人有權(quán)提起違約訴訟。最后，房東和中介在收取定金后也要積極履行承諾。
房東不得拒絕將房屋出租給已交定金的人，也不得在約定期限內(nèi)將房屋出租給他人，屬于違約行為。租客交納押金后，可以要求退還押金，也可以要求收取押金的一方雙倍返還押金。這是為了維護交易的有序進行和誠實信用的原則。房東一旦收到定金，應(yīng)堅持誠信原則，履行約定，而不是隨意違背約定，否則將受到處罰。
以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃合同承租人經(jīng)營狀況嚴重惡化、喪失商譽的，出租人可以中止履行合同，承租人提供擔保的，可以恢復履行。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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