1、 如何避免房屋轉(zhuǎn)租糾紛

房屋租賃市場上存在著大量的房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，由此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。那么如何防止租房糾紛的出現(xiàn)呢？房地產(chǎn)交易專家提醒您，要想保護(hù)自己的合法權(quán)益，必須簽訂合同。在簽訂租賃合同時，我們要特別注意三點(diǎn)：（1）盡量使用書面合同。具體約定地點(diǎn)、面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金和租金的支付方式、違約責(zé)任等。（2）依法，租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。

（3）承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人批準(zhǔn)。未經(jīng)出租人同意，出租人可以隨時解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。給房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。（1） 私房轉(zhuǎn)租的前提私房轉(zhuǎn)租的前提是原出租人的同意。具體形式可以是房屋租賃合同中明確規(guī)定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋；房屋租賃合同中未明確這一點(diǎn)的，承租人轉(zhuǎn)租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，征得出租人同意承租人把房子轉(zhuǎn)租出去。否則，視為承租人違約。轉(zhuǎn)租關(guān)系不僅不能成立，而且出租人有權(quán)解除租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。（2） 無轉(zhuǎn)租：1。承租人拖欠租金。承租人擅自建造房屋。

為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同已經(jīng)約定轉(zhuǎn)租，當(dāng)出現(xiàn)上述兩種情況時，出租人仍可以撤回房屋轉(zhuǎn)租同意書，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，原租賃關(guān)系當(dāng)事人就拖欠租金、擅自建房等問題達(dá)成協(xié)議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規(guī)劃和管理規(guī)范等情形外，不得受上述禁止轉(zhuǎn)租的限制。此外，還應(yīng)注意兩點(diǎn)：

1。非獨(dú)立完整房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，共用部分使用人的增加，可能影響相鄰使用人對共用部分的正常使用。因此，承租人對共用部分的使用應(yīng)當(dāng)保持原狀，不得擅自擴(kuò)大共用部分，影響相鄰用戶的就業(yè)。承租人改變共用部分的使用條件，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。

2。房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限的截止日期不得超過房屋轉(zhuǎn)租合同約定的最后租賃日期。（4） 私人住宅轉(zhuǎn)租租金的確定。出租人可以與承租人約定從轉(zhuǎn)租房屋的租金中取得一定比例的收入；租賃合同未約定轉(zhuǎn)租租金收入分配或者出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人無權(quán)取得收入。如果您有任何其他問題，您可以咨詢律師律師的律霸在線。你知道嗎