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寧波
如果大房東和二房東有爭執(zhí)，其他人該怎么辦
本合同是相對的，如果房東和二房東之間有爭議，第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的情況，但六個月內(nèi)未提出異議的，以承租人不同意人民法院不予支持解除合同請求或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效為理由。房東與二房東簽訂租賃合同的，合同有效期至雙方解除合同或法院決定解除合同為止。雖然二房東與承租人簽訂的合同是轉(zhuǎn)租合同，但根據(jù)《合同法》，二房東與承租人之間的租賃合同在雙方當(dāng)事人終止或法院判決前是合法有效的。出租人與承租人之間的法律關(guān)系：（1）出租人無權(quán)收回承租人的押金。承租人的押金是根據(jù)第二個房東和承租人之間的合同支付的。租期屆滿，承租人不再續(xù)租，二房東應(yīng)按約定將押金退還承租人。如果房東控制了定金，房東沒收定金就沒有法律依據(jù)；由于二房東已經(jīng)逃跑，定金收不到，承租人可以在定金范圍內(nèi)行使抗辯權(quán)，免除定金范圍內(nèi)的租金支付義務(wù)，免除債權(quán)大房洞的代位權(quán)變少了。
（2）承租人在租賃期內(nèi)，大房東不得以二房東欠租為由向承租人增加租金。承租人支付租金的依據(jù)是與二房東簽訂的租賃合同，該合同合法有效，并經(jīng)大房東同意。租賃合同期滿前，按原合同履行。在租賃期外，如果出租人已與出租人解除租賃合同，承租人無法律依據(jù)與出租人續(xù)租，承租人可選擇與出租人續(xù)租或不續(xù)租。房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將房屋重新出租的行為。合法轉(zhuǎn)租必須滿足兩個必要條件：
合法條件1:轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房主批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效。
法律條件二：轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房屋所有人。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價(jià)的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。你知道嗎
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