購房進入實質(zhì)性階段時就要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房銷售合同。作為購房者，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時有些關(guān)鍵地方還應(yīng)多加注意。

第一，在合約書中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式與位價，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)明確注明。

第二，開發(fā)商付交房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積(含分攤的公用面積)是多少、實際使用面積是多少。現(xiàn)在政府規(guī)定面積誤差(即當(dāng)初購買時的面積與最終交屋時的實測面積誤差)在±3%以內(nèi)均屬正常，開發(fā)商商多退少補。如最終面積誤差超過±3%，購房者有權(quán)要求退房并追加利息損失。

第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但購房者尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準確時間或注明如應(yīng)入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)注明一個合適的日期，開發(fā)商不能無限期的拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

第六，開發(fā)商在與購房者簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓購房者再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差如差異過大在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式。但購房者也應(yīng)多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法商人的文字陷阱。

一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也不應(yīng)忽視，能提前在開發(fā)商處拿到影印件的，更應(yīng)回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。如果在買房方面您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。