住房在我國(guó)一直作為一種緊張的社會(huì)資源困擾著很多人，國(guó)家為了平衡住房關(guān)系出臺(tái)了一系列的措施來(lái)限制房屋的過(guò)快發(fā)展?！白馐弁瑱?quán)商住同權(quán)”作為國(guó)家平衡住房的兩種關(guān)系，正越來(lái)越快的走入了我們的生活中。下面小編就租售同權(quán)商住同權(quán)是什么意思，為大家作詳細(xì)的解答。

貫徹落實(shí)去年六月三號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.

商住同權(quán)

鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買存量商住公寓或酒店式公寓，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、就醫(yī)等政策，契稅按照住宅的稅率進(jìn)行征收，生活用水、用電等按照住宅的費(fèi)率收取。鼓勵(lì)各銀行業(yè)、金融機(jī)構(gòu)在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，加大對(duì)個(gè)人購(gòu)買商業(yè)、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度，加快放款速度。(商住同權(quán)，商住貸款的額外支持，)

對(duì)符合條件的商業(yè)、辦公用房，可以由政府或其他投資者收購(gòu)或長(zhǎng)期租用?？梢愿脑鞛榻逃嘤?xùn)、幼兒園、養(yǎng)老等公共服務(wù)用房，也可以改造為酒店式公寓以及用于社會(huì)化養(yǎng)老、文化、旅游、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等其他符合條件的經(jīng)營(yíng)性、公益類用房。

租售同權(quán)

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

(1)租房市場(chǎng)目前存在不少二房東、“霸王條款”、隨意漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象，同時(shí)，租房者也常常享受不到基本公共服務(wù)。要鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，就要加大對(duì)承租人合法權(quán)益的保護(hù)力度，穩(wěn)定租賃關(guān)系。加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

(2)2017年7月10日，廣州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，率先提出“租售同權(quán)”?！斗桨浮诽岢?，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。還允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租等。

我們可以看出國(guó)家為了房屋的健康發(fā)展而出臺(tái)的這兩種措施無(wú)疑對(duì)一部分人解決子女上學(xué)、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施解決了極大的問(wèn)題。如果你也有相關(guān)方面的需求也可以上網(wǎng)查詢，看看你的城市有沒(méi)有相關(guān)的政策。

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