轉(zhuǎn)租人是否有權(quán)終止轉(zhuǎn)租合同？是的。就非法轉(zhuǎn)租而言，我國民法通論認(rèn)為，一般動(dòng)產(chǎn)的非法轉(zhuǎn)租是有效的，即承租人與轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同是有效的，但有一個(gè)例外，即承租人未經(jīng)出租人同意不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租無效合同無效；但是，如果出租人在六個(gè)月內(nèi)未提出無效索賠，則轉(zhuǎn)租合同將從一開始生效。

就承租人和分承租人之間的關(guān)系而言，解除合同的方式只有兩種：一種是在出租人知道并且應(yīng)當(dāng)知道的六個(gè)月內(nèi)解除轉(zhuǎn)租合同；另一種是根據(jù)承租人與分承租人之間的合同關(guān)系終止合同，即滿足合同終止或不可抗力的一般條件。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用法律的解釋》第一條，明確了該解釋的適用范圍。本解釋所稱城鎮(zhèn)住房，是指城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住房。第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過租賃期限的協(xié)議無效。除非出租人和承租人另有約定。根據(jù)我國相關(guān)法律，房屋租賃合同解除權(quán)的行使有約定解除和法定解除兩種形式：（1）房屋租賃合同約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益的行為，根據(jù)合同自由原則，協(xié)商一致解除合同。對(duì)此，我國《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。房屋租賃合同的法定解除，是指在法律規(guī)定的情形發(fā)生時(shí)，一方當(dāng)事人依法行使解除權(quán)終止合同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期滿前，當(dāng)事人明確表示或者自行表示不履行主要債務(wù)的行為；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4） 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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