通常，店鋪轉(zhuǎn)讓最重要的是轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問(wèn)題。

商鋪過(guò)戶(hù)費(fèi)是上院與下院進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)，上院收取的附加費(fèi)。似乎是為了一次性補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓給業(yè)主造成的損失（技術(shù)上也可以分期交付）。但實(shí)際情況是，一些地區(qū)的一些地方門(mén)店不合理地要錢(qián)或要價(jià)，業(yè)主作為二房東有違法嫌疑。

目前，沒(méi)有可靠的法律法規(guī)介入此事。一般認(rèn)為，這是商業(yè)活動(dòng)中“一愿打，一愿受”的情況。只要通過(guò)轉(zhuǎn)讓人和繼承人來(lái)決定：需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，支付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

正確的方法是邀請(qǐng)店主到三方談判。以下是一些談判技巧。您可以邀請(qǐng)有此經(jīng)歷的親朋好友參與此過(guò)程。

談判結(jié)束后，您一定不能忘記與對(duì)方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議最好由第三方作為見(jiàn)證人簽署，一式多份。首先，房東決定在其“地盤(pán)”開(kāi)店后，首先要注意商鋪?zhàn)赓U合同（看是否有）和過(guò)戶(hù)手續(xù)（原則上按《個(gè)體工商行政管理?xiàng)l例》辦理）的查詢(xún)和監(jiān)督，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同之前，你應(yīng)該仔細(xì)看看你的房子和房東的關(guān)系，簽訂合同的內(nèi)容應(yīng)該明確哪些條款可以繼承，哪些可以學(xué)習(xí)，哪些需要重復(fù)。如果方便的話(huà)，您也可以到所在地街道或附近的商鋪經(jīng)營(yíng)者那里了解這個(gè)地區(qū)的租賃費(fèi)和過(guò)戶(hù)費(fèi)。然后與房東簽訂新的租賃合同。租賃合同越詳細(xì)越好。如果您對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有很大的決心，擔(dān)心到期續(xù)租時(shí)房東會(huì)增加租金，您可以適當(dāng)延長(zhǎng)租賃時(shí)間；如果您擔(dān)心屆時(shí)房東不會(huì)與您續(xù)租，您可以在條款中指定在合同到期時(shí)您有優(yōu)先租賃權(quán)。如果你有續(xù)約的意愿和能力，但對(duì)方不續(xù)約，對(duì)方應(yīng)賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。簽訂本合同時(shí)，雙方應(yīng)出示各自的身份證或戶(hù)口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并填寫(xiě)身份證號(hào)碼。雙方互相“檢查身體”。為慎重和嚴(yán)肅起見(jiàn)，您有權(quán)要求對(duì)合同進(jìn)行公證。合同一式三份，一份給你，一份給房東，一份給公證處。至于押金，不用擔(dān)心。如果你讓對(duì)方拿出房產(chǎn)證和身份證，給你一張收據(jù)，你就不怕違約了。如果押金支付給轉(zhuǎn)租人，除了轉(zhuǎn)租人按照規(guī)定的收據(jù)外，收據(jù)必須由房東簽字（支付押金時(shí)房東必須在場(chǎng)）。

必須記住，房東在整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不可或缺。

“非人因素”包括兩個(gè)方面，一是“非人因素”對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成的損害或損失。例如，颶風(fēng)、閃電、洪水、火災(zāi)（大門(mén)失火、影響?hù)~(yú)塘）等都與我們（承租人）無(wú)關(guān)。這一點(diǎn)必須體現(xiàn)在合同中，以保護(hù)個(gè)人的合法權(quán)益。從本質(zhì)上講，簽署這一條款對(duì)合同雙方都有利。對(duì)房東來(lái)說(shuō)，也有“不”或“不”的意思；

應(yīng)該考慮“非人為因素”的另一個(gè)方面，即所提到的與政府、街道、協(xié)會(huì)、政策法規(guī)甚至臨時(shí)措施有關(guān)的因素，可能（主要）給租客帶來(lái)直接的經(jīng)濟(jì)損失。例如，商店被命令拆除，必須關(guān)閉。對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，這也是“非我”因素。

這就要求您將當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃與店鋪的經(jīng)營(yíng)情況和前景以及店鋪的位置和位置進(jìn)行比較。并在此基礎(chǔ)上做出準(zhǔn)確的選擇和判別。

應(yīng)該增加一些靈活的附加條款，以防止出現(xiàn)不可預(yù)知的場(chǎng)景時(shí)出現(xiàn)恐慌。有些房東還是比較好說(shuō)的，還要防范一些不良業(yè)主的惡意行為。合同的關(guān)鍵是明確合同雙方的權(quán)利和責(zé)任。3月16日，十屆全國(guó)人大五次會(huì)議以高票通過(guò)了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。如果接手他人轉(zhuǎn)讓的商鋪，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、使用年限、變更手續(xù)等有疑問(wèn)，一定要及時(shí)參照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定。小結(jié)：店面轉(zhuǎn)讓需注意以下事項(xiàng)：

1。轉(zhuǎn)讓商鋪、商品房時(shí)，必須簽訂正式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓人、受讓人三方簽字。

2。注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠裢锨范惪睢⒆饨?、水電費(fèi)等。店面近期是否有可能被拆除，如何應(yīng)對(duì)火災(zāi)、洪水等不可抗拒的危險(xiǎn)，可以到當(dāng)?shù)亟值擂k事處了解。轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)包括有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形資產(chǎn)是指裝修、貨物、桌椅、集裝箱等，無(wú)形資產(chǎn)是指地段、人流等，在簽訂協(xié)議的過(guò)程中，最好有中介在場(chǎng)。如果轉(zhuǎn)賬金額很大，你需要非常小心。如果你再仔細(xì)一點(diǎn)，可以去公證處辦理公證。你知道嗎