房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦

小王是剛畢業(yè)的大學(xué)生。為了方便上班，他于2013年9月在工作場(chǎng)所附近租了一間單人房。這房子有兩間臥室和一間客廳。另一間房租給了他的“第二房東”周先生——他住在這里。小王和周先生簽訂了一年的租賃合同，同時(shí)，他向周先生一次性支付了一年的租金，還交了2000元房租押金。2013年11月，房東李先生看到小王住在這里。得知“二房東”周先生將房子轉(zhuǎn)租后，他什么也沒(méi)說(shuō)。但2014年8月，房東又來(lái)了。這一次，他很不高興，說(shuō)周先生未經(jīng)同意將房子轉(zhuǎn)租給別人。房東告訴王先生，他和周先生有協(xié)議，不允許他轉(zhuǎn)租房子，所以他還減少了200元的租金。房東說(shuō)，協(xié)議書(shū)也寫(xiě)在合同里，并出示了合同。小王看到，合同規(guī)定，乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租房屋的，甲方可以解除合同。如果房東要求小王搬走，但周先生不想退錢(qián)，小王和周先生簽訂的合同是否有效？我們應(yīng)該如何解決這個(gè)問(wèn)題？

經(jīng)過(guò)調(diào)查，我們得知房東以“二房東”違約為由將房屋出售并解除合同，因?yàn)槭侵芟壬倪^(guò)錯(cuò)，所以房東將退還租金，不退還定金。周先生認(rèn)為，在房東知道房屋轉(zhuǎn)租沒(méi)有提出任何異議之前，他已經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，房東在沒(méi)有事先通知的情況下出售了租賃房屋，可以要求房東賠償損失。因此，房東不僅要全額返還定金，還要進(jìn)行賠償。對(duì)此，律師表示，根據(jù)法律規(guī)定，承租人在法律上享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！背鲎馊顺鍪鄢鲎夥课輹r(shí)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，這一權(quán)利受法律保護(hù)。在這種情況下，房東沒(méi)有事先通知租客，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/P>

對(duì)于本案提到的定金，律師提醒廣大租客，定金只是定金，除非與合同對(duì)方（本案為房東）發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，如拖欠水電費(fèi)等。在這種情況下，存款可以提前沖抵。如無(wú)其他特殊情況，合同終止后退還定金。

最后，律師強(qiáng)調(diào)，在簽訂租賃合同時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，注意合同條款，特別是違約，看如何約定，這對(duì)今后的維權(quán)乃至面臨訴訟都非常重要。同時(shí)提醒租客在簽訂租賃合同前，一定要多了解房屋的方方面面，如出租人是否擁有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋是否可以轉(zhuǎn)租，是否有抵押，是否有掛牌出售等，以避免日后發(fā)生糾紛。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)致電律霸。你知道嗎