2008年12月31日，吳某與河南省南陽市臥龍區(qū)順達(dá)社區(qū)通喜集團(tuán)（以下簡稱通喜集團(tuán)）簽訂租賃合同。雙方約定，吳某將于2014年2月31日至12月30日租賃通喜集團(tuán)4層樓房及場地，年租金為4萬元，租賃合同中還明確規(guī)定，吳某不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租。吳某將房屋出租后，于2009年5月和同年12月將房屋轉(zhuǎn)租給王某娟和李某生，年租金分別為1.8萬元和10萬元，轉(zhuǎn)租期限為3年。2010年9月23日，通喜集團(tuán)通過拍賣將該房屋出售給謝某。雙方于2010年10月15日簽訂了房屋買賣合同。合同第八條規(guī)定：“根據(jù)法律規(guī)定“買賣不違反租賃”，同喜集團(tuán)將房屋租賃合同移交給謝某，謝某繼續(xù)履行合同，并享有返還權(quán)。合同到期后，謝先生會付款的，我們會安排的。”謝某取得房屋所有權(quán)后，發(fā)現(xiàn)吳某擅自將房屋轉(zhuǎn)租，要求解除與吳某的租賃合同。吳某以該房產(chǎn)為通喜集團(tuán)集體財產(chǎn)，集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓為由，于2011年1月8日向法院起訴，要求確認(rèn)通喜集團(tuán)與謝某的房產(chǎn)買賣合同無效。二審后，南陽市中級人民法院維持原判，駁回吳某上訴。后來，由于吳某要求第三人王某娟、李某生按照轉(zhuǎn)租合同支付租金，謝某以租賃合同終止為由，想直接向第三人收取租金，雙方發(fā)生糾紛。法院認(rèn)為，謝某購買了通溪集團(tuán)位于南陽市工業(yè)路*號的房屋后，擁有房屋所有權(quán)，并承擔(dān)了原出租人的權(quán)利義務(wù)。由于通喜集團(tuán)與吳某簽訂的租賃合同中明確約定吳某不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租，且吳某未提供通喜集團(tuán)同意其轉(zhuǎn)租的充分證據(jù)，謝某有權(quán)要求解除租賃合同。至于具體終止時間，原告主張租賃合同應(yīng)于2010年11月18日起終止，但未提供充分證據(jù)證明其于2010年11月18日向吳某提出終止合同。2011年1月8日，吳某向我院申請確認(rèn)謝某與通西集團(tuán)簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》無效，合同中明確寫明謝某向吳某提出解除合同。因此，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，謝某解除租賃合同的通知已于2011年1月8日前送達(dá)吳某，符合《合同法》第九十六條的有關(guān)規(guī)定，合同因此終止，經(jīng)確認(rèn)，謝某與吳某的租賃合同自2011年1月8日起終止。律師說：轉(zhuǎn)租合同可以終止嗎？

謝某與通西集團(tuán)簽訂了本案涉案房屋的買賣合同，謝某擁有該房屋的合法所有權(quán)，同時也繼承了通西集團(tuán)與通西集團(tuán)簽訂的租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)。與通西集團(tuán)簽訂的租賃合同中明確規(guī)定，租賃房屋只有使用權(quán)，無權(quán)對房屋進(jìn)行包括轉(zhuǎn)租在內(nèi)的處理，但違反合同將房屋轉(zhuǎn)租出去。根據(jù)《合同法》第二百二十四條第二款“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”，已經(jīng)符合法定解除合同條件的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。至于轉(zhuǎn)租是通喜集團(tuán)批準(zhǔn)的說法，由于吳某每次都向通喜集團(tuán)支付租金，而不是每個承租人直接向通喜集團(tuán)支付，而且合同中明確規(guī)定承租人不能轉(zhuǎn)租，不能認(rèn)為通喜集團(tuán)批準(zhǔn)了其轉(zhuǎn)租行為，且未提供足夠的租金有證據(jù)證明通西集團(tuán)同意其轉(zhuǎn)租，因此上訴理由無法成立。在2011年1月8日向臥龍區(qū)法院立案確認(rèn)房屋買賣合同無效的案件中，謝某被批準(zhǔn)解除合同，因此原審認(rèn)定2011年1月8日解除合同是正確的。

以上知識是小編對“解除轉(zhuǎn)租合同應(yīng)具備哪些條件”問題的回答。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租時，如果要轉(zhuǎn)租，需要征得出租人的同意才能生效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎