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寧波
房屋租賃過程中，承租人能否將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人
承租人無權(quán)處分租賃物。因此，承租人不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租。租賃物需要轉(zhuǎn)租的，必須征得出租人同意。承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與第三人之間形成新的租賃關(guān)系。但轉(zhuǎn)租不影響出租人與承租人之間的租賃關(guān)系。原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期屆滿，承租人仍負(fù)有向出租人支付租金和返還租賃物的義務(wù)。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人賠償損失，然后向第三人追償。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因?yàn)槌凶馊松米赞D(zhuǎn)租的行為損害了出租人對承租人的信任和出租人的處分權(quán)。同時(shí)，由于租賃物的轉(zhuǎn)讓，出租人無法對租賃物的使用進(jìn)行監(jiān)督。特別是在我國的房屋租賃中，有人采用轉(zhuǎn)租的形式將租賃房屋層層出租，使得租賃房屋的租金過高，以獲取租金牟取暴利，不僅侵害了房屋所有人的利益，也損害了實(shí)際承租人的利益，因此出租人有權(quán)終止合同。
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