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寧波
商品房租賃不應收取過戶費
商品房租賃是否可以收取過戶費一些法院在判決書中表明收取過戶費是合法的，商品房在租賃的同時轉(zhuǎn)讓了商業(yè)利益（即商機）。首先，這種所謂的經(jīng)營權是不是直接從房屋中取得的？顯然不是。經(jīng)營權益由承租人經(jīng)營商業(yè)項目（或銷售商品）實現(xiàn)，與出租人無關。出租人以此為由擠占承租人的經(jīng)營成果是不公平的，屬于間接剝奪行為。其次，很多人在簽訂合同時對法律不太了解，對轉(zhuǎn)讓標的也不清楚，甚至大多數(shù)人都錯誤地認為自己是在轉(zhuǎn)讓房屋。在這種情況下，租賃合同所簽訂的轉(zhuǎn)讓標的物是含糊不清的?？梢哉f，所謂經(jīng)營權益轉(zhuǎn)讓并不具有承租人的意圖，這是一些法院的一廂情愿。有人指出，轉(zhuǎn)讓房屋內(nèi)的裝修等物品顯然是不正確的。因為與轉(zhuǎn)會費相比，這些東西的價值往往不值一提。此外，商品房每平方米的價格遠高于普通住房，這意味著商品房可能涉及的商業(yè)權益在交易過程中得到充分考慮。在此基礎上，出租人以收取過戶費的名義獲取更多利益，顯然是不公平的。同時，它也是出租人的一種不當?shù)美袨?。因此，筆者認為，商品房租賃收取過戶費只能造成不公平的局面，不利于市場交易。只會使一部分人產(chǎn)生不勞而獲的思想，不利于社會主義市場經(jīng)濟的持續(xù)、健康、和諧發(fā)展。
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