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寧波
房主承擔(dān)什么法律責(zé)任
隨著房價(jià)的不斷上漲，租房已成為越來越多人的選擇。租賃市場規(guī)模越來越大，導(dǎo)致各種問題層出不窮，出租人與承租人之間的矛盾似乎總是伴隨著房屋租賃而來。作為房屋的出租人，應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？對(duì)自己的房子和承租人負(fù)責(zé)嗎？房屋出租人的法律責(zé)任如下：。房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間將房屋交付承租人，交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同的約定，處于正常使用狀態(tài)。如果罰款不足以賠償承租人的損失，出租人必須賠償不足部分。
2。租賃期間，出租人需要改建、擴(kuò)建或者改變房屋用途、結(jié)構(gòu)的，必須與承租人協(xié)商，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)；租賃期間，出租人需要轉(zhuǎn)讓租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)月書面通知承租人。
4。租賃前已設(shè)定抵押或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的，出租人應(yīng)當(dāng)書面通知承租人；租賃非獨(dú)立成套房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)明確范圍，承租人在租賃合同中使用房屋共有部分的條件和要求。承租人與承租人、相鄰房屋使用人就共用部分的使用發(fā)生爭議的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人、相鄰房屋使用人協(xié)商；出租人收取租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定執(zhí)行，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公房外，出租人可與承租人約定收取租賃保證金；
7。出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維修，使其處于正常使用狀態(tài)，并應(yīng)當(dāng)采取措施減少對(duì)承租人使用房屋的影響。出租人未及時(shí)修復(fù)房屋造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，由出租人承擔(dān)責(zé)任。你知道嗎
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