如何處理出租房屋的添置物。一般來說，租賃雙方會(huì)在租賃合同中約定，承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修或添置附屬物時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得出租人的書面同意，并對(duì)租賃合同終止時(shí)如何處理房屋附屬物作出約定。當(dāng)然，承租人也可以在房屋裝修或添置附屬物前后與出租人達(dá)成協(xié)議，同時(shí)約定租賃合同終止時(shí)房屋附屬物的處理。協(xié)商一致是最好的處理方式，但在實(shí)際操作過程中，很多當(dāng)事人特別是承租人會(huì)草率行事，不注意租賃合同中的約定，或者無視租賃合同中的約定（如未經(jīng)出租人書面同意），更不用說在合同解除或履行中終止時(shí)注意房屋附屬物的處理，這往往導(dǎo)致糾紛和嚴(yán)重糾紛造成損失。

2。房屋加租前后承租人未與出租人達(dá)成協(xié)議的，房屋加租屬于侵權(quán)行為。根據(jù)《合同法》第223條第二款的規(guī)定，“承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！币虼?，房屋的增加物可以由承租人移走的，它應(yīng)該被移除。如果不能拆除，出租人不必對(duì)承租人承擔(dān)任何責(zé)任。而且，因承租人拆除附屬物造成房屋損壞的，還應(yīng)當(dāng)賠償出租人。三是根據(jù)過錯(cuò)原則。承租人雖與出租人達(dá)成協(xié)議，但在履行過程中租賃合同終止時(shí)，未就添置物的處理達(dá)成協(xié)議?！斗课葑赓U司法解釋》第十一條分別按照過錯(cuò)原則處理：

（1）因出租人違約終止合同的，承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償支持；

（2）因承租人違約導(dǎo)致合同終止，承租人要求出租人在剩余租賃期內(nèi)賠償裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應(yīng)當(dāng)在使用價(jià)值范圍內(nèi)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（3）因雙方違約導(dǎo)致合同終止的，剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失由雙方按各自過錯(cuò)承擔(dān)。

4。按照公平、合理的原則處理。承租人同意出租人（包括事后追認(rèn)），但在租賃合同中或事后不同意處分附屬物的，可以按照民法通則和合同法規(guī)定的公平原則處理。因不可歸責(zé)于雙方的原因終止租賃合同的，根據(jù)《房屋租賃司法解釋》第十一條第四款的規(guī)定，剩余租賃期內(nèi)的裝修殘值損失，按照公平原則由雙方分擔(dān)。租賃合同履行后終止的，根據(jù)《民法意見》第八十六條的規(guī)定，附屬物可以拆除的，由承租人拆除，歸承租人所有；不能拆除的，可以轉(zhuǎn)為財(cái)產(chǎn)所有人；給財(cái)產(chǎn)所有人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償。

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