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寧波
簽訂對外租賃合同時要注意什么
向外國人租房，在簽訂對外租賃合同時要注意以下幾個方面：。合同條款的要求應具體明確，避免歧義。至于租金支付方式，要求承租人盡可能在中國境內(nèi)支付；如果選擇境外支付，無論金額多少，銀行在轉(zhuǎn)賬時都會扣除一定的手續(xù)費。誰來承擔費用必須在合同中事先商定。作為出租人，最大的風險是房屋及其原有設備的損壞，承租人不支付或全額支付租金等相應費用。收取租賃保證金的作用是防范上述風險，保障出租人的利益。租賃保證金的收取和使用應當在合同中明確約定。例如，承租人有支付租賃保證金的義務，承租人遲延支付一定期間的應付費用后，出租人有權(quán)從上述租賃保證金中扣除。同時，應在合同中約定，承租人經(jīng)出租人扣除后，應在規(guī)定期限內(nèi)補足租賃保證金，否則應就扣除金額支付一定數(shù)額的滯納金。
（1）經(jīng)雙方認可的其他租賃保障措施，如停水、停電、停煤等保障措施，在實際情況允許時，應在合同中明確約定。承租人拖欠一定期限的應付費用后，出租人有權(quán)停止向出租房屋供水、供電、供電。此外，為防止承租人因使用國際長途電話而拒絕支付高額話費，建議承租房屋只開通國內(nèi)電話。如果承租人需要使用國際電話，除了租賃押金外，還應單獨支付押金作為話費。（二）房屋狀況合同應當載明出租人向承租人交付房屋時的房屋狀況和房屋內(nèi)設備的詳細情況，作為承租人向出租人返還房屋時查驗房屋的依據(jù)。
（3）防止承租人惡意“失蹤”行為的措施應在合同中約定。承租人在租賃期內(nèi)無故停止使用租賃房屋一段時間，惡意使出租人無法與其取得聯(lián)系的，出租人有權(quán)在第三方（如物業(yè)管理公司、公證機構(gòu)）在場的情況下，對承租人留在房屋內(nèi)的物品、設備進行清點，并在列明清單后，將由此產(chǎn)生的包括公證費、保管費在內(nèi)的一切費用搬離出租房屋，由承租人承擔。另外，在租賃合同中應當約定，承租人有義務提前書面通知出租人發(fā)生與承租人在租賃期中期按照合同約定解除租賃（解除租賃合同）、擅自解除合同類似的重大事件，或根據(jù)租賃合同轉(zhuǎn)租。通過中介公司建立租賃關系的，承租人僅將上述決定告知中介公司的，不視為出租人也知道該決定。你知道嗎
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