第一章總則

第一條為貫徹《天津市土地管理條例》，加強國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓管理，明確政策界限，規(guī)范土地出讓金收繳工作，依據(jù)《天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國有土地使用權(quán)出讓金辦法》(津政發(fā)〔1998〕45號)、《天津市國有土地有償使用辦法》(津政發(fā)〔2003〕51號)和《關(guān)于開展規(guī)范土地市場秩序治理違法違規(guī)用地工作的通知》(津政發(fā)〔2006〕67號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱國有劃撥土地上房屋，是指在國有劃撥土地上建成的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

按房屋設(shè)計用途分為國有劃撥土地上住宅房屋、國有劃撥土地上與住宅相連的底層商業(yè)類非住宅房屋、國有劃撥土地上其他用途類非住宅房屋。

第三條國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，任何單位和個人不得非法干預(yù)。

第四條市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一負(fù)責(zé)全市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓管理和監(jiān)督工作。

第五條國土資源管理部門對國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補繳土地出讓金的管理按照以下權(quán)限分工：

(一)房屋位于外環(huán)線以內(nèi)的，由天津土地交易中心辦理有關(guān)手續(xù);

(二)房屋位于外環(huán)線以外的，由房屋所在地的國土資源管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。

第六條下列國有劃撥土地上房屋禁止轉(zhuǎn)讓：

(一)無合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)房屋、土地權(quán)屬有爭議的;

(三)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)共有人書面同意的;

(四)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(五)依法收回土地使用權(quán)的;

(六)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)列入近期土地收購整理儲備范圍內(nèi)的;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第七條按份共有的國有劃撥土地上房屋的共有人轉(zhuǎn)讓房屋時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)。

第八條國有劃撥土地上的房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓房屋已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，其轉(zhuǎn)讓行為無效。

第九條出租人將已出租的國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓前的60天內(nèi)通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

第二章住宅房屋轉(zhuǎn)讓

第十條國有劃撥土地上住宅房屋是指在國有劃撥土地上建成的平房以及多層或高層(兩層及兩層以上)住宅樓中單位或個人所有的單元式房屋。不包括在國有劃撥土地上建成的別墅式、獨幢式住宅房屋和混合型、酒店型公寓。