抵押及購房合同范本抵押人：（貸款人）

抵押人：（借款人）

擔保人：（擔保人）

第一條總則抵押人與抵押人與擔保人簽訂本抵押貸款合同范本（以下簡稱本合同）年月日，抵押人同意將抵押人與擔保人簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》項下的全部權益抵押給抵押權人，給予抵押權人優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同的全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期限的抵押貸款，作為抵押物的一部分，供抵押人購買抵押物。擔保人同意對貸款承擔擔保責任。

本合同由三方協(xié)商訂立，并應遵守。首先，貸款金額僅為人民幣。抵押人必須將貸款以抵押人購房款的名義存入售房單位賬戶。第二，貸款期限為年月日至年月日。三是貸款利率為每月千分之三。如果國家利率調(diào)整，貸款利率也會相應調(diào)整。第三條還本付息。期數(shù)、活期應付賬款、利息、首付日期（不包括利率調(diào)整引起的金額變化）。第二，抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人可以將抵押物的本金、利息以及與抵押物有關的一切費用存入賬戶。因此透支的，抵押人應當承擔償還責任。第三，抵押人未及時支付本息的，抵押人必須立即補足到期應付款和逾期利息。抵押權人有權在原利率的基礎上向抵押人收取20%以上的罰息。抵押人所欠利息應當按日累計。抵押人自愿提前支付本合同約定的部分或者全部價款的，應當提前一個月書面通知抵押權人并征得同意，并給予抵押權人相當于該部分或者全部價款一個月利息的補償。有下列情形之一的，抵押權人有權要求抵押人提前償還部分或者全部實際借款和/或立即追償擔保人。

1。抵押人和/或擔保人違反本合同任何條款。

2。抵押人和/或擔保人有不當或非法經(jīng)營行為。

3。抵押人和/或擔保人的任何重大變更將影響其履行本合同條款的能力。抵押人放棄抵押財產(chǎn)。抵押人按貸款金額的千分之三支付手續(xù)費，于貸款日一次性支付。抵押權人在任何情況下均不退還服務費。第二，抵押人應當在貸款日一次性支付100元的抵押貸款文件和保管費。三、公證費和抵押登記費：本合同涉及的所有公證費和抵押登記費均由抵押人支付。（4） 抵押人和/或擔保人應負責償還抵押權人因抵押人和/或擔保人的正當行為而發(fā)生的費用，利息自發(fā)生之日起至收到之日止按日累計。第六條房地產(chǎn)抵押1。本合同項下的房地產(chǎn)抵押，是指抵押人與擔保人簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中抵押人的全部權益的抵押，包括：

1。抵押人在房地產(chǎn)建設期間（售房單位發(fā)出居住通知書之日前）的權益抵押。抵押人的房地產(chǎn)抵押權在銷售單位出具入住通知書后（見附表）。2抵押房地產(chǎn)登記：

1。建設期購房權益抵押應向XX市房地產(chǎn)登記處備案。抵押人的《房地產(chǎn)買賣合同》和銷售單位出具的《已付房產(chǎn)價款證明》交抵押權人簽收。房產(chǎn)竣工入住后，辦理房產(chǎn)抵押登記，由擔保人辦理抵押房產(chǎn)證，交抵押權人簽收。抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi)到抵押權人指定的保險公司，按抵押權人指定的險種辦理保險。保險標的為本合同項下的抵押物。保險金額不得低于抵押物的再購買金額。在還清貸款本息前，抵押人不得以任何理由中止保險，否則由此產(chǎn)生的一切費用和損失由抵押人承擔。

2。保險單必須載明抵押人是保險的第一受益人，不得附有損害抵押人權利和權力的限制，不得附有不承擔賠償責任的金額（經(jīng)抵押人書面同意的除外）。原保險單由抵押人負責。

3。上述保險賠償金額不足以清償?shù)盅喝藢Φ盅簷嗳说膫鶆盏?，抵押權人有權向抵押人和（或）擔保人追償，直至全部債務清償?/P>

4。如果財產(chǎn)在本合同期間受損，保險公司認為修復受損部分是經(jīng)濟的，則保單項下的賠償金將用于修復受損部分。（4） 解除抵押權：

抵押人及時向抵押人支付全部價款，履行本合同的全部條款和義務后，抵押人應當按照抵押人的要求，由抵押人承擔費用，解除抵押合同中有關抵押物的抵押權益，并返還抵押物的《房地產(chǎn)權證》和《房地產(chǎn)買賣合同》，致函XX市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記處，取消抵押物的抵押登記。5抵押財產(chǎn)的處置：

1。抵押人未在30日內(nèi)付清全部到期債務或者抵押權人按照本合同規(guī)定要求抵押人提前歸還部分或者全部債務的，抵押權人可以采取拍賣、轉讓、出租、抵押等方式行使處分抵押物的權利，抵押權人在依次扣除處分抵押物所發(fā)生的一切費用、所欠稅款和抵押人在本合同項下應支付的一切費用和雜費后，應當扣除抵押人所欠貸款和應支付的利息。有余額的，抵押人應當退還抵押人或者其他有權領取的人。不足的，抵押人有權向抵押人和/或擔保人追償。因抵押人行使職權造成的超出其控制范圍的損失，抵押人不承擔責任。第七條抵押人聲明并保證，在遵守本合同其他約定的同時，抵押人還聲明并保證：。向抵押權人提供的資料真實可靠，不得偽造、隱瞞事實。未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得以任何形式處分上述抵押財產(chǎn)的全部或者部分。上述抵押物全部或者部分毀損的，無論是何種原因，也無論是誰的過錯，抵押人應當負全部責任，并賠償?shù)盅簷嗳艘虼嗽馐艿囊磺袚p失。三是抵押人出租抵押物前必須征得抵押權人的書面同意，租約中必須約定，抵押人違約時，承租人必須自抵押人發(fā)函之日起一個月內(nèi)搬出。4擔保人代抵押人清償全部債務的，抵押人同意抵押權人將抵押財產(chǎn)權益轉讓給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押財產(chǎn)，并有權向抵押人追償，抵押人無權對擔保人提起反訴。按照抵押權人的合理要求，采取一切措施，簽署一切有關文件，確保抵押權人的合法權益。擔保人是中華人民共和國企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益的房地產(chǎn)買賣合同的出賣人，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人和擔保人，承擔以下無條件、不可撤銷的擔保責任：

1。擔保金額：以本合同及本合同項下貸款本息為基礎，限制訴訟費用的發(fā)生。擔保期限：自本合同生效之日起至擔保人交付不動產(chǎn)、發(fā)出占用通知書、完成不動產(chǎn)交付之日止