小白今年剛大學(xué)畢業(yè)，工資也不高，所以租房預(yù)算不足。接連看了幾套房后，由于房租太高，只好放棄。經(jīng)朋友介紹，我認(rèn)識(shí)了房東張先生，以每月900元的價(jià)格在對(duì)方家租了一間單人房。由于小白希望不交押金，每月交租金，雙方口頭約定每月15日交租金，并約定每?jī)赡暝黾?0%的租金。但隨著租賃市場(chǎng)的火爆，房?jī)r(jià)一路飆升，房東張先生提出半年內(nèi)漲200元房租，這讓小白很無奈。解決辦法：法律雖規(guī)定口頭協(xié)議與書面協(xié)議具有同等法律效力，但由于口頭協(xié)議的真實(shí)性難以確定，對(duì)于通過法院訴訟解決糾紛，往往因缺乏證據(jù)而無效。因此，在上述案件中，小白遭受了未能簽訂有效租賃合同的痛苦。如果小白接受了房東的加租要求，他必須簽訂一份合同，以免再次賠錢。如果小白不想遭受這種損失，他只能另謀生路。2013年，房東張先生與租客小李簽訂了一份為期兩年的租賃合同，以每月2500元的價(jià)格將自己的一居室出租給小李。第一年，租客小李按規(guī)定每季度交一次租金，從未拖欠。但從第二年下半年開始，租客小李就找各種理由拖欠租金約3個(gè)月。房東張先生看到這種情況，就要求租客盡快交房租，否則他會(huì)馬上搬出去。但小李以合同未到期為由堅(jiān)決拒絕搬出去，并告訴房東張先生，合同到期后租金將一次性付清，導(dǎo)致雙方僵持不下。

解決辦法：

如發(fā)生租金違約，出租人可根據(jù)租賃合同雙方約定，要求承租人支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。在具體操作中，房東可以與租客協(xié)商妥善解決糾紛，避免沖突；協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。因此，在上述情況下，房東張先生有權(quán)要求承租人小李搬走并支付違約金，所欠租金可從押金中扣除。如果欠租數(shù)額較大，他可以尋求法律援助，要求房客小李支付欠租。去年9月，小周以1700元的價(jià)格租了一間主臥，并與房東簽訂了為期兩年的租賃合同，合同中租金每年上漲10%。因?yàn)樽饨饘?shí)惠，而且房子離公司很近，小周對(duì)房子很滿意，打算長(zhǎng)期租住。2015年3月，房東以周邊房?jī)r(jià)普遍上漲為由，要求小周的主臥租金提高到2000元。他態(tài)度強(qiáng)硬，沒有商量的余地，這讓小周措手不及，甚至找不到房子。

解決辦法：

在這種情況下，小周和房東在“租賃合同”中明確規(guī)定，租金每年增加10%。因此，房東今年內(nèi)不得增加租金。如果房東堅(jiān)持提前增加租金，小周可以到法院提前解除合同，要求房東賠償違約金，或者要求房東支付1700元租金金繼續(xù)履行租賃合同。你知道嗎