6月29日、30日，濟(jì)南市棠葉區(qū)土地拍賣異?；鸨Ｔ谝粋€(gè)案例中，土地溢價(jià)率接近300%。據(jù)搜狐統(tǒng)計(jì)焦點(diǎn)網(wǎng)，目前唐業(yè)區(qū)域在售普通住宅價(jià)格約6500元/平方米，歷城區(qū)唐業(yè)新區(qū)世紀(jì)大道以北、土河?xùn)|A1地塊總面積81777平方米，樓面價(jià)7100元/平方米。兩天時(shí)間，賣地收入突破70億元。

地價(jià)是房?jī)r(jià)的組成部分，高地價(jià)必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。唐冶、雪山地區(qū)土地拍賣后，將重新界定該地區(qū)的區(qū)域價(jià)值。

目前，在唐業(yè)區(qū)域，有惜售者，有坐地漲價(jià)者，也有積極入市新開(kāi)發(fā)的業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，從7100元/平方米的樓面價(jià)到10000元/平方米左右的銷售均價(jià)，隨著城市的發(fā)展，濟(jì)南的房?jī)r(jià)格局將再次被改寫。

從樓面價(jià)到樓盤均價(jià)，目前，不僅唐業(yè)區(qū)域在上漲，濟(jì)南市場(chǎng)整體價(jià)格也在上漲。從區(qū)域發(fā)展的角度看，目前唐冶地區(qū)有很多產(chǎn)品，如普通住宅、花園洋房、別墅等。高地價(jià)帶來(lái)的項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出了更高的要求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“雖然市場(chǎng)成交量很好，但目前競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。如果沒(méi)有良好的交易能力，產(chǎn)品策劃就不能很好地進(jìn)行。在同一區(qū)域，要想獲得市場(chǎng)認(rèn)可，就必須突破產(chǎn)品差異化的瓶頸，“那么，購(gòu)房者對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境和居住境界的追求以及高地價(jià)的出現(xiàn)，必然會(huì)導(dǎo)致泛奢侈品的出現(xiàn)。

警惕搶房大戰(zhàn)背后的風(fēng)險(xiǎn)

80%的人買高不買低。在當(dāng)前火爆的市場(chǎng)背后，有不少投機(jī)者，也有一些盲目跟風(fēng)。某個(gè)區(qū)域很熱，主要開(kāi)發(fā)商搬進(jìn)來(lái)拿地的數(shù)量也在上升。同時(shí)，后續(xù)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)也十分激烈。消化了一部分團(tuán)購(gòu)后，銷售期總會(huì)靜悄悄的。

會(huì)有追價(jià)抄底的心理，但還清最后購(gòu)房的債務(wù)還是有必要的。另外，如果項(xiàng)目失敗的風(fēng)險(xiǎn)再次發(fā)生，得不償失。買房能賺錢，但買房也有風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)該買房并珍惜它。你知道嗎