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寧波
共有人如何按份合理劃分房屋
共有人如何按照股權合理劃分房屋？第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。不能達成協(xié)議的，分割共同的不動產或者動產，不因分割而減少價值的，分割實物；難以分割或者因分割而減少價值的，分割折價或者拍賣、變賣所得的價款。共有人取得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
根據共有人的要求，有直接分割、房價補償分割和房價變動分割四種分割方法。一是直接分割房屋，形成房屋所有權?？煞譃橄嗷オ毩⑹褂玫姆课?，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個業(yè)主平分，他們就可以分享一層樓的所有權。但由于整個房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業(yè)主的共同所有，從而形成了房屋的區(qū)分所有權。第二，房價補償是將房屋歸一共有人所有，其他共有人的所有權份額折算為價格，由取得所有權的人單獨進行補償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時，由于房屋結構的原因，共有人不能按照自己的所有權份額比例進行分配，可以對部分所有權份額進行補償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權份額，此時乙方應補償甲方的所有權份額。第二，當三人以上共有房屋時，兩個或兩個以上共有人將補償其他共有人分得的價款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補償丙方、丁雙方的所有權份額后，按比例分割該房屋。當房屋共有人不愿取得房屋所有權時，可以將房屋出售，出售價款由共有人按照所有權份額進行分配。
以上是有關按份額劃分房屋的相關知識。了解了這一點，希望能對所有共有人在賣房時有所幫助，避免糾紛。你知道嗎
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