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承租人在什么情況下不能主張優(yōu)先購買權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 425人看過

《解釋》第二十三條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣前5日通知承租人。承租人不參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。《解釋》第二十四條有下列情形之一的，人民法院不予支持承租人優(yōu)先購買房屋的請(qǐng)求：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)；（二）出租人將房屋出售給其近親屬，包括其配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女；（3）出租人履行通知義務(wù)后，承租人未在15日內(nèi)明確表示購買的；

（4）第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續(xù)。

根據(jù)上述規(guī)定，承租人在下列情況下不得主張優(yōu)先購買權(quán)。（一）承租人怠于行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)：

A.出租人在拍賣前5日通知承租人，承租人未參加拍賣；

B.出租人履行了通知義務(wù)，承租人未參加拍賣承租人未在15天內(nèi)明確表示購買。（二）房屋共有人和近親屬的購買權(quán)優(yōu)先于承租人：

a.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)；

B.出租人將房屋出售給近親屬。

（3）善意取得租賃房屋物權(quán)的有三人：即第三人善意購買租賃房屋并辦理登記手續(xù)。

[提示]

承租人怠于行使優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)，由善意第三人確定物權(quán)的，承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)。如果您對(duì)上述問題有任何其他具體問題，請(qǐng)致電律霸。你知道嗎

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