根據(jù)會計準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括以下三個部分：

1。租賃土地使用權(quán)。租賃建筑物。

3。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

根據(jù)《投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則》，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有兩種：成本模型和公允價值模型。

在計量房地產(chǎn)成本時，可以將其與無形資產(chǎn)的成本進(jìn)行比較。與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)一樣，應(yīng)當(dāng)計提折舊（攤銷）和減值準(zhǔn)備。

以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不再計提折舊、攤銷，不需要計提減值準(zhǔn)備。但是，公允價值變動應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。

我們接下來要討論的是，如果企業(yè)采用成本模式，折舊和攤銷是否可以稅前扣除？如果采用公允價值模式，是否可以提取折舊進(jìn)行納稅調(diào)整？首先，看看成本模式。如果折舊在會計上是允許的，在稅法上可以扣除嗎？根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第八條的規(guī)定，企業(yè)所得稅法可以調(diào)整為合理的成本、費(fèi)用、稅金和與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的實際發(fā)生的虧損可以稅前扣除。投資性房地產(chǎn)以住宅為例。只有出租的房子才屬于投資性房地產(chǎn)。租金是投資性房地產(chǎn)的收益，折舊是與收益相關(guān)的成本。根據(jù)上述規(guī)定，完全符合稅前扣除條件。因此，折舊稅法下的成本計量模式也應(yīng)該允許扣除，兩者沒有區(qū)別。讓我們再來看看公允價值計量模式。根據(jù)會計規(guī)定，折舊和攤銷不再采用公允價值模式計提，而是將公允價值變動計入當(dāng)期損益。會計上不計提折舊的原因是公允價值變動反映了投資性房地產(chǎn)價值的變動，因此不需要計提折舊。首先，由于稅法不承認(rèn)會計中公允價值的變動、損益、公允價值的增加、收入的確認(rèn)，稅法也不要求其納稅，同樣，公允價值的下降、損失的確認(rèn)，稅法也不允許以這種方式進(jìn)行稅前扣除，稅法根本沒有考慮公允價值的變動。如果不允許折舊，如何反映房屋租賃成本？這顯然不符合權(quán)責(zé)發(fā)生制原則和實際原則。

其次，由于稅法不承認(rèn)公允價值變動，因此稅法中價格和數(shù)量的兩種模式是相同的。就像成本-價格-數(shù)量模型原理一樣，租金是投資性住房財產(chǎn)取得的收益，只有折舊才能有匹配的成本，這對納稅人和稅務(wù)機(jī)關(guān)都是公平合理的。綜上所述，

根據(jù)《投資性房地產(chǎn)稅法》的規(guī)定，無論采用何種計量方式核算，折舊都可以計提并稅前扣除。會計上不計提折舊的，在決算時可以進(jìn)行納稅調(diào)整和扣除。你知道嗎