集體土地租賃存在哪些風(fēng)險？第四十三條任何單位和個人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請使用國有土地；但是，依法經(jīng)批準，使用本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的土地興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建房的，或者使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)的（鎮(zhèn)）村依法批準。第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)，但符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設(shè)用地，因破產(chǎn)、兼并等情形依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)除外。由此可見，任何單位和個人進行建設(shè)，不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格的，必須依法申請使用國有土地。現(xiàn)實中，土地承租人直接與集體土地村委會簽訂土地租賃協(xié)議的方式比較普遍，并不妥當。擅自出租集體土地的行為，由法院認定為無效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國家法律的強制性規(guī)定而無效。有特殊情況需要出租集體土地的，必須先征收并轉(zhuǎn)為國有土地，然后按照下列程序辦理出租手續(xù)：（一）與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，并對土地狀況作出明確約定（二）租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)當按照規(guī)定向房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；（三）承租人辦理租賃土地使用權(quán)登記后，可以取得有關(guān)部門核發(fā)的標有“土地租賃”字樣的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃期滿后，租賃土地使用權(quán)終止。

此外，企業(yè)還可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得集體建設(shè)用地使用權(quán)。但這種方式還將面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、債務(wù)重組等一系列問題。其次，企業(yè)可以通過租賃集體建設(shè)用地上已有的房屋獲得生產(chǎn)經(jīng)營場所。與前一種方法相比，該方法簡單易行。但是，前提是現(xiàn)有的建設(shè)用地和地上房屋是通過合法的審批程序獲得的。非法出租土地的后果：第八十一條擅自將農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)的，縣級以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。第七十六條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地；將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還違反土地利用總體規(guī)劃，擅自拆除違法占用土地上的新建建筑物的，限期恢復(fù)原狀。符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收違法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。對非法占用土地的單位的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

如果占用的土地超過批準的數(shù)量，多余的土地將被視為非法占用土地。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎