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寧波
外企在上海如何租賃辦公樓？從法律上講，他們是如何運(yùn)作的
1、 簽訂合同前，要嚴(yán)格審核出租人主體資格和房屋租賃期限。出租人應(yīng)有權(quán)出租這所房子。第一，出租人應(yīng)當(dāng)持有租賃房屋所有權(quán)的有效證明文件，包括房屋所有權(quán)證和房屋占用土地使用權(quán)證；
第二，出租人不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人的，也可以是其他合法出租人，如經(jīng)授權(quán)出租人授權(quán)的權(quán)利出租人，可以與房屋原所有人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。
第三，要有向外國企業(yè)租賃辦公樓的權(quán)利和租賃辦公樓的經(jīng)營權(quán)。
2。
出租人對該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)的，承租人的租賃期限不得超過該房屋占用土地的土地使用權(quán)屆滿期限；出租人根據(jù)原租賃協(xié)議中的委托書或者轉(zhuǎn)租許可取得該房屋租賃權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對委托書的委托期限和轉(zhuǎn)租時間進(jìn)行復(fù)核，即承租人的租賃期限不得高于上述期限。如果原租賃合同為40年，原承租人已租賃5年，房屋轉(zhuǎn)租期限為35年。第二，合同形式合法，內(nèi)容完整。
房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，房屋租賃合同至少應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、材料、裝修、用途、價格、租金支付方式、房屋維修責(zé)任、使用權(quán)許可擔(dān)保、違約責(zé)任、糾紛解決辦法等，合同雙方簽字蓋章。最后，合同雙方應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門登記。那么房屋租賃合同不僅具有法律效力，而且具有法律約束力。你知道嗎
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