賣房子要多少錢？

交易費(fèi)用：3元/平方米

印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%

營(yíng)業(yè)稅：總金額的5.5%（持有2年房地產(chǎn)證的普通住房無(wú)需繳納）

個(gè)人所得稅：房地產(chǎn)交易利潤(rùn)的20%或房?jī)r(jià)的1%（持有5年房地產(chǎn)證且唯一住房的可免交）

教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅2%

城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅7%

中介費(fèi)：一般為房?jī)r(jià)的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)什么時(shí)候賣房子？

明確方式和期限

大多數(shù)人會(huì)選擇通過(guò)中介賣房。賣房人在出售房屋時(shí)，除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。也有一些中介公司或是讓自己的中介工作人員交定金來(lái)結(jié)算房子，但最終簽的合同是別人的。因此，賣家千萬(wàn)不要輕易收取中介的定金。

謹(jǐn)慎收取保證金

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)交易中存在一個(gè)保證金環(huán)節(jié)。中介公司找到買家后，會(huì)與賣家協(xié)商價(jià)格。如果賣方接受了買方的條件，則從中介處簽收定金。此時(shí)，不少中介公司都會(huì)提出幫助保管押金，而賣家此時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎。如果你把房子賣了，定金是否轉(zhuǎn)成傭金并不重要，但如果買受人違約，出賣人此時(shí)想沒(méi)收定金，中介公司可能不給，也可能只給一部分。此時(shí)，賣家只能承受啞巴般的損失。出賣人必須將房屋的真實(shí)情況告知買受人，并在合同中寫明。

2。提供“三證”。有共有人的，應(yīng)當(dāng)提供共有人同意出售房屋的證明；有抵押的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供書面通知抵押權(quán)人的證明；房屋已出租的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。

3。一定要在房屋過(guò)戶后拿到房款。

獲得貸款承諾

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)只需支付首付，其余的一般在房屋過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只按照買方的指示付款。如果購(gòu)房人在房屋過(guò)戶后、銀行放款前取消貸款，銀行肯定不會(huì)再向賣方放款，所以賣方最好取得購(gòu)房人貸款銀行的貸款承諾?？磥?lái)賣房不像買房那么復(fù)雜，但需要我們注意的問(wèn)題也不容忽視。你知道嗎