《中華人民共和國憲法》第十條第二款規(guī)定，宅基地屬于集體所有。農(nóng)民宅基地屬于集體所有土地的一部分。集體土地分為農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地，宅基地屬于農(nóng)村建設(shè)用地。在現(xiàn)行法律框架下，原則上禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)民宅基地使用權(quán)。我國《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人需要建設(shè)用地的，必須依法申請使用國有土地；但是，依法經(jīng)批準(zhǔn)，使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建房的，或者使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)的（鎮(zhèn)）村依法批準(zhǔn)。該法第六十三條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)，除符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)外，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因破產(chǎn)、合并等情形依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。因此，有學(xué)者認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓農(nóng)民宅基地使用權(quán)幾乎是不可能的。由于宅基地使用權(quán)是村民根據(jù)身份無償取得的，不可交易，不能參與市場流轉(zhuǎn)”，其初衷是防止農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)入市場，沖擊房地產(chǎn)市場。其所謂“對房地產(chǎn)市場的影響”，實(shí)質(zhì)上是打破政府對一級房地產(chǎn)市場的壟斷，直接危及政府有關(guān)部門的既得利益，習(xí)慣上稱之為“國家利益”，因此，在現(xiàn)有條件下，農(nóng)民宅基地屬于集體所有制，所有權(quán)主體無法探討，甚至其使用權(quán)的商品化取向也值得探討。《民法通則》第七十五條規(guī)定，公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括公民的合法收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生活必需品、文物、圖書資料、林木、牲畜、生產(chǎn)資料和公民可以擁有的其他合法財(cái)產(chǎn)。你知道嗎