優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到限制的情形有哪些？

①共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)于承租人，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能對(duì)抗共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因?yàn)楣灿腥藫碛蟹课莸乃袡?quán)，即使共有，從外部看，每個(gè)共有人也是房屋的主人。出租人根據(jù)其特殊身份出售租賃物。如果有特殊個(gè)人關(guān)系的人與銷(xiāo)售者建立業(yè)務(wù)關(guān)系，就不同于其他普通的業(yè)務(wù)關(guān)系，因?yàn)閼?yīng)該考慮身份關(guān)系。這種特殊條件是根據(jù)人才的地位而定的。沒(méi)有這些特殊身份，出租人就不會(huì)給出這樣的出售條件，在承租人同等條件下也不會(huì)出現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題。（3） 租賃財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)以特定方式發(fā)生變化。出租人將房屋贈(zèng)與他人的，房屋被強(qiáng)制征收或者征用，房屋被強(qiáng)制執(zhí)行等，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的正式期限是什么？

①一般情況下，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起15日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；逾期不行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

②拍賣(mài)出租房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。相關(guān)知識(shí)：

1。如果租賃不因出售而中斷，有什么例外嗎？

如果租賃期間租賃物的所有權(quán)發(fā)生變化，租賃合同的效力將不受影響，即所謂的“賣(mài)不破租”原則。如果沒(méi)有法律或商定的例外，則應(yīng)適用這一原則。

抵押期間，抵押人出租抵押物。此時(shí)，抵押權(quán)與租賃權(quán)在同一標(biāo)的物上并存，不適用“賣(mài)不破租”的原則。但先租后抵的房屋權(quán)屬發(fā)生變化的，仍應(yīng)適用“賣(mài)不破租”的原則。在法院依法查封時(shí)，如果先查封后租賃，則法院強(qiáng)制拍賣(mài)不適用于“賣(mài)不破租賃”；如果先租賃后查封，則可以適用這一原則。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的通知有哪些要求？《合同法》規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)在房屋出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，合理期限由出租人確定。承租人在期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，超過(guò)期限推定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人的通知形式可以靈活，如寫(xiě)信、在出租屋張貼通知等，但無(wú)論以何種形式發(fā)出通知，都必須送達(dá)承租人。如果通知只是以報(bào)紙公告的形式，而不是針對(duì)承租人，通知的效力就不會(huì)發(fā)生。你知道嗎