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誰對租賃房產(chǎn)的損壞負(fù)責(zé)？

律師回答：

誰對租賃財(cái)產(chǎn)的損壞負(fù)責(zé)取決于租賃合同中約定的責(zé)任方和租賃財(cái)產(chǎn)損壞的原因。租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定損壞的租賃物的修理責(zé)任。承租人在按照約定的方法正常使用租賃物過程中遺失租賃物的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；承租人未按照約定的方法使用租賃物，致使租賃物損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。也就是說，租賃合同中沒有特別約定，租賃物損壞的主要責(zé)任不是承租人的，修理責(zé)任應(yīng)由出租人承擔(dān)；承租人有主要過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)《合同法》第218條規(guī)定，承租人按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的保管義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。因保管不善致使租賃物毀損、滅失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，負(fù)責(zé)租賃住宅房屋自然損壞的修復(fù)或者出租人對房屋的修復(fù)。房屋未及時(shí)修繕，造成房屋破壞性事故，給承租人造成財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，修理責(zé)任由雙方在租賃合同中約定。第二十三條承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建或者添置。確需變更的，必須征得出租人同意，并簽訂書面合同。因承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理或者賠償責(zé)任。你知道嗎