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寧波
房屋租賃提前終止的情形有哪些
合同終止是指合同成立后，由于某些法律事實(shí)的出現(xiàn)，合同中確立的權(quán)利和義務(wù)消滅。
一般情況下，房屋租賃合同約定租賃期限的，承租人和出租人不得提前解除租賃合同，否則屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。但這不是絕對(duì)的。在某些特殊情況下，出租人和承租人可以提前解除房屋租賃合同。承租人有下列行為之一的，出租人可以提出提前解除房屋租賃合同。承租人有下列行為之一的，出租人可以提出提前解除房屋租賃合同：。承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借的。承租人利用出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的。
3。承租人在一定期限內(nèi)未按合同約定的期限支付租金的。
4。承租人違反約定擅自改變房屋用途的。承租人拒絕修理或者賠償房屋及其附屬設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。由于家庭人口增加等不可預(yù)見(jiàn)的原因，出租人確實(shí)需要收回房屋自住，或者出租房屋損毀嚴(yán)重，有傾倒危險(xiǎn)需要重建，確實(shí)需要房管部門。在這種情況下，出租人解除合同的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而造成的經(jīng)濟(jì)損失。如果承租人暫時(shí)找不到房子，雙方可以協(xié)商騰出承租人所租房屋的一部分，而不是強(qiáng)迫承租人騰出房屋搬家。重建的，原承租人對(duì)重建后的房屋享有優(yōu)先租賃權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，承租人也可以因下列情形提前解除房屋租賃合同：
1。承租人已經(jīng)建造或者購(gòu)買房屋，不需要繼續(xù)出租他人房屋的。
2。租客一家搬出出租屋所在的城市。出租人因房屋嚴(yán)重?fù)p壞、有倒塌危險(xiǎn)而拒絕維修的。你知道嗎
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