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寧波
承租人享有什么權(quán)利和義務(wù)
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。承租人在房屋租賃期間享有下列權(quán)利：一、在租賃合同約定的期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，承租人仍享有此項(xiàng)權(quán)利。居住房屋承租人在租賃期內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)租賃。二是根據(jù)租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時(shí)修繕房屋。一般來說，住宅建筑的自然損壞應(yīng)由出租人修復(fù)。非住宅建筑的維修，按照租賃合同雙方約定辦理。經(jīng)出租人同意，出租房屋的全部或者部分可以轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時(shí)的租金可以高于原租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟(jì)利益。4出租人出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。在租賃期內(nèi)，因國家建設(shè)拆遷房屋的，承租人有權(quán)重新安置。承租人在房屋租賃期間應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：。按時(shí)付房租。拖欠租金的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人支付違約金。二是根據(jù)房屋性能，不得擅自拆除、變更房屋及其裝修、設(shè)備和附屬設(shè)施。確需變更的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意，并簽訂書面合同。因承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償或者修理責(zé)任。三是遵守當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于出租房屋管理的規(guī)定。你知道嗎
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簡介:
錢金婷，北京恒都（南京）律師事務(wù)所專職律師。具有云南大學(xué)法學(xué)、日語雙學(xué)位的雙重教育背景，江蘇大學(xué)法律碩士，日語專業(yè)八級水平。大學(xué)畢業(yè)后在基層法院書記員崗位工作近三年，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，法學(xué)理論功底扎實(shí)，思維嚴(yán)謹(jǐn)周密，成功辦理了大量民商事案件，有豐富的訴訟實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。主要方向?yàn)楣痉?、合同法、建設(shè)工程合同糾紛、婚姻繼承、民間借貸、股權(quán)糾紛等民商事案件及實(shí)務(wù)研究。
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