1、 在對商鋪進行產權調查之前，我們應該到商鋪所在的房地產交易中心進行產權調查，并確認以下重要信息：

<1。房屋和土地的使用，必須保證房屋是商業(yè)用地，土地用途是非住宅用地，才能作為商鋪出租，否則，就不可能辦營業(yè)執(zhí)照，也就有非法使用房屋的風險。以保證與房屋所有人或其他權利人簽訂租賃合同。

3。房屋是否有租賃登記信息。如果有租賃登記信息，新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，這也將影響新承租人順利取得營業(yè)執(zhí)照。承租人無法查明的，可以委托律師到有關部門調查。第二，免租裝修期在商鋪租賃中，免租裝修期往往出現(xiàn)在合同中，主要是因為承租人需要裝修房屋交付后，又不能實際工作或經營。在這種情況下，出租人同意在承租人裝修期間不收取租金。然而，“免租裝修期”并不是一個法律明確界定的概念。因此，在簽訂租賃合同時，要明確約定免租裝修期的起止時間和應支付的具體費用。一般只免收租金，房屋實際使用中產生的水電費按合同約定承擔。第三，租賃保證金，俗稱“押金”，主要用于抵消承租人應當承擔但尚未支付的費用。由于商鋪的電費、電話費、物業(yè)管理費比較高，建議押金適當提高，以免不夠支付上述費用。此外，還應特別注意承租人在租賃過程中不斷拖延支付相關費用，押金扣除不夠的情況。合同應當約定補交“定金”的方案，即出租人每次用“定金”沖抵相關費用時，承租人應當在合理期限內補交“定金”。經出租人通知后在一定期限內補足的，出租人可以單方解除合同，并追究承租人相應的違約責任。如果合同中有這樣的約定，就可以有效懲罰承租人的“老賴”行為。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件的規(guī)定，出租人或轉租人應承擔以下稅費：

（1），租金：

營業(yè)稅和附加租金*5.55%

物業(yè)稅租金*12%

個人所得稅收入部分*20%（收入部分為租金扣除維修費）印花稅租金（總金額）為0.1%（在首次納稅時一次性支付，根據(jù)租賃期內的總租金計算）。)

土地使用稅按房屋每平方米征收，以征收機關實際征收為準。（2） 轉租：

營業(yè)稅和額外轉租收入*5.55%

印花稅轉租租金（總金額）0.1%

在實踐中，商鋪租賃稅的繳納方式相對多樣化。以上標準僅為法定征收標準，不同地區(qū)可能存在不同的征收方式。詳情可在簽訂店鋪合同前咨詢實際收款網(wǎng)點的工作人員。

雖然上述納稅人是出租人或轉租人，但具體的稅額承擔人可以在租賃合同中約定。此時，出租人和承租人都應該意識到商鋪租賃的稅額比較高，對長期的征稅要慎重考慮。在調整了增加的費用后，具體的承辦人應該是約定好的，以免短時間內被一些征收網(wǎng)點征收我被稅率搞糊涂了。營業(yè)執(zhí)照的目的是進行商業(yè)活動，而商業(yè)活動的首要條件是依法取得營業(yè)執(zhí)照。因此，在簽訂商業(yè)租賃合同時，要圍繞著營業(yè)執(zhí)照設置很多條款，主要涉及以下幾個方面：

（1）原營業(yè)執(zhí)照如果租賃登記信息沒有注銷，新的租賃合同就不能登記，從而不能及時辦理營業(yè)執(zhí)照。

（2）營業(yè)執(zhí)照已在該商鋪登記，但未注銷或轉讓營業(yè)登記信息，因此新的營業(yè)執(zhí)照不能在同一商鋪再次登記；

（3）房屋類型不是商品房，因此無法開展商業(yè)經營活動，導致無法辦理營業(yè)執(zhí)照登記；

（4）涉及特殊行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，還需通過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門的檢查，取得公安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照；

（5）出租人資料不足，無法辦理營業(yè)執(zhí)照登記。

在上述第1條、第2條、第3條和第5條的情況下，可以在合同中設定為出租人的義務，并給予出租人合理的寬限期。超過一定期限不能解除的，應當承擔相應的違約責任；上述第四條情形，可以設定為無責任解除合同，以保證承租人在無營業(yè)執(zhí)照的情況下可以無責任解除合同。為了保證裝修的順利進行，保護裝修的利益，我們應該注意合同中的幾個問題：

1。明確約定出租人是否同意承租人裝修商鋪，裝修圖紙或平面圖是否需要征得出租人同意，如有特殊改建或施工，應明確約定，也可明確約定廣告投放地點和商鋪招工。違約責任不應只考慮違約金，因為違約金往往等于定金，而且數(shù)額不高，這往往低于承租人的裝修損失。因此，應當約定，在這種情況下，出租人除承擔違約金外，還應當承擔承租人的裝修損失。

3。明確租賃期滿后裝修、加建的處理方法。7水、電、電話線等

由于商店經營的特殊性，可能對水、電、電話線有特殊的需求，這些公共資源的供給會受到各種因素的影響。建議在出租商鋪之前，首先要檢查商鋪是否能滿足使用需求，如果不能滿足，還要確定如何處理擴建或增量，另外還要確定處理擴建或增量的成本，合同約定有關內容明確，不能滿足正常需要的，承租人有權解除合同而不承擔責任。合同簽訂后的疑問8。租賃登記租賃合同的登記屬于合同登記的性質。本次登記的效力主要包括以下內容：

1。登記不影響合同本身的效力。即使沒有記錄，合同在滿足生效條件時仍然有效；

2。已登記的案件對第三人具有法律效力。如出租人將房屋出租給兩個承租人，一個已辦理租賃登記，另一個未辦理租賃登記的，應當將房屋出租給辦理租賃登記的承租人，出租人應當向未辦理租賃登記的承租人承擔違約責任。

因此，建議及時到商鋪所在的房地產交易中心辦理租賃登記。此外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，都要求租賃合同必須登記。9轉租問題很多“二房東”、“三房東”在商鋪市場經常遇到，其中就有轉租問題。眾所周知的“轉租”實際上包括法律規(guī)定的“轉租”和“租賃權轉讓”兩種變更方式。根據(jù)法律規(guī)定，“轉租”是指業(yè)主與原承租人之間建立租賃關系，“租賃權轉讓”是指新承租人代替原承租人與出租人（業(yè)主）之間建立租賃關系。在這兩種形式中，我們需要注意以下幾個問題：

1。轉租必須獲得出租人的書面同意。同樣，在租賃權轉讓中，也需要征得出租人的同意，才能終止原租賃合同，集中精力履行租賃合同。

2。原承租人經常向新承租人索要賠償費，主要是賠償裝修損失等，這不是承租人應該承擔的法律費用，但法律并沒有明文禁止