合租商鋪要注意什么？

租賃聯(lián)合商店時(shí)，我們應(yīng)該調(diào)查商店的檔案。開店?duì)I業(yè)，涉及營業(yè)執(zhí)照的頒發(fā)。如果商鋪類型不是商品房，土地用途是住宅，就不能申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照。因此，在確定合租時(shí)，必須明確商鋪類型和土地用途。

此外，在營業(yè)執(zhí)照的辦理上，共同承租人應(yīng)協(xié)商是辦理兩張營業(yè)執(zhí)照還是共用一張營業(yè)執(zhí)照。商鋪合租時(shí)，應(yīng)明確稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。商鋪出租時(shí)，會(huì)涉及一些稅收，如營業(yè)稅和附加租金、個(gè)人所得稅（租金扣除維修費(fèi)用）、印花稅租金、土地使用稅等。

合租人應(yīng)與房東確認(rèn)，由房東承擔(dān)這部分稅收。如果是由合租人承擔(dān)，那么合租人合租商鋪時(shí)，應(yīng)該確認(rèn)裝修人在簽訂合租協(xié)議時(shí)，這個(gè)問題一定要明確。商鋪合租時(shí)，水電費(fèi)要分?jǐn)?。商鋪合租時(shí)，一般一個(gè)商鋪只有一個(gè)電表和一個(gè)水表。此時(shí)，將涉及水電費(fèi)的支付方式。商鋪合租時(shí)，這個(gè)問題引發(fā)的糾紛最多，所以在簽訂協(xié)議時(shí)一定要明確確認(rèn)。1我們應(yīng)該明白，合租時(shí)最常見的問題是經(jīng)濟(jì)問題，所以一開始就要好好談。所謂兄弟，應(yīng)該算清賬，說明如何分?jǐn)傎M(fèi)用，必要時(shí)寫下來。

2。如果你和不熟悉的人租房，最好不要有太多的人。這兩個(gè)最合適。這樣，經(jīng)濟(jì)上很容易安定下來，因?yàn)椴皇悄愕木褪撬模ㄓ袝r(shí)三者都會(huì)出錯(cuò)）。

3。如果你不知道如何處理人際關(guān)系，不要和一對(duì)夫婦住在一起，以避免不必要的麻煩。

4。如果你和房東簽合同，需要看房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證。

5。如果你和二房東簽合同（即一人租房，然后找人合租），你應(yīng)該看他和房東簽的合同，或者你可以證明他租房，而且租期還沒有到期，你要記得留下對(duì)方身份證的復(fù)印件。你們還應(yīng)該簽訂一份合同，把所有的費(fèi)用和分?jǐn)偡椒▽懬宄?/P>

6。我最不想提醒你的是和別人分享。你應(yīng)該謙虛，不要斤斤計(jì)較，因?yàn)闆]有辦法平等地分享一些東西。

對(duì)于上述問題，合租店應(yīng)先在合同中明確條款，并盡量補(bǔ)充完整，否則容易把事情辦好。水電費(fèi)、土地使用費(fèi)等也是矛盾點(diǎn)，如果生意不好，脾氣會(huì)更壞。你可以向律師咨詢。你知道嗎