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寧波
如果房客拖欠租金，我該怎么辦
因出租房屋租金過高導(dǎo)致承租人未能按時(shí)支付租金的，可以由房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)認(rèn)定，合理調(diào)整租金，并要求承租人按調(diào)整后的租金支付。如何處理拖欠的租金，以及出租人采取的斷水?dāng)嚯姷拇胧?，都必須基于此。根?jù)合同法中的意思自治原則，只要不違反我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以自由設(shè)定權(quán)利和義務(wù)。合同的協(xié)議是基礎(chǔ)。如果合同不允許停水停電或合同尚未終止，則不能采取此類措施，否則，這將構(gòu)成侵權(quán)，到頭來，它將“合理化為不合理”，賠償對(duì)方的損失。因此，此類措施不應(yīng)濫用，而應(yīng)適當(dāng)使用，并提供證據(jù)。承租人無正當(dāng)理由故意不支付租金，能夠支付的，出租人可以通過法律途徑追究承租人的違約責(zé)任。4承租人在租賃期間意外死亡的，可以從遺產(chǎn)中扣除承租人所欠的租金。承租人的遺產(chǎn)被繼承的，繼承人應(yīng)當(dāng)按照其繼承遺產(chǎn)的份額分?jǐn)傋饨?。遺產(chǎn)不足以支付所欠租金的，剩余部分予以注銷。承租人因生活困難不能支付租金的，出租人應(yīng)當(dāng)按照所欠數(shù)額支付租金。在保證自身租金收入的前提下，要查清拖欠租金的具體原因，盡量照顧承租人的實(shí)際困難，協(xié)助承租人制定并實(shí)施還款計(jì)劃，允許承租人分期歸還累計(jì)租金。對(duì)于惡意拖欠租金的租戶，業(yè)主可以在必要時(shí)訴諸法律。保護(hù)他們的合法權(quán)益?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同?！?/P>
惡意拖欠租金，不按時(shí)向房東支付相關(guān)租金，房東應(yīng)合理維護(hù)自己的合法權(quán)益，以免損害自身利益。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎
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