一、什么是排號?怎么個排法呢?

排號是認購階段開發(fā)商交給業(yè)主的一個認購號。想要排號,只需要在售樓處交一定金額的排號金就可以了。

排號金通常被叫做認籌金,排號、選房成功后,認籌金一般會直接抵交房款,沒能成功選上房的,認籌金會退還給購房者。

刷卡交錢時,銀-聯(lián)的交易憑證即為交排號金的憑證,大家注意保留。

二、排號需要注意什么?

開發(fā)商常用的排號方法有兩種,第一種是排號時拿到的號碼數(shù),就是選房時的號碼數(shù);另一種排號方式是搖號,現(xiàn)場搖的號碼數(shù),即為你選房時的號碼數(shù)。

不管哪種排號方式,都要注意以下兩種情況:

1、不被“房源緊俏”的假象迷惑

排號是開發(fā)商確認市場情況的常用手法,用來確定推出的房源數(shù)量。

一般情況下,開發(fā)商會刻意制造“房源緊俏”的假象,常用手法就是發(fā)放白金卡、設(shè)置VIP、內(nèi)部訂房、搖號等,讓購房者有緊迫感。

采用搖號的方式,購房者搖到號就像中了大獎一樣,從心理上攻陷了購房者的防線,使購房過程更通暢。

如果你在開盤當天才決定排號認購,那么一定要理智。很可能你是被眼前緊張的氛圍所感染,而這些恰恰是開發(fā)商為了銷售樓盤使出的“障眼法”。

在排號時,可通過觀察現(xiàn)場氣氛、置業(yè)顧問的表情判斷房源緊俏情況,另外,開盤時還可以看看開發(fā)商展示的銷控表,可直觀的看出房屋的銷售情況。

2、排號協(xié)議不能馬虎

在排號時,會讓大家簽訂排號協(xié)議,排號協(xié)議上包括排號人的基本信息、排號誠意金的數(shù)額、排號方法及沒有成功選房排號金如何退還等相關(guān)事項。

在排號協(xié)議上,很多條款,比如“意向房源”一項,沒有將具體的房屋套型、面積、朝向做明確約定。在實際選房、買房過程中,很容易造成開發(fā)商抬高房價,甚至連房屋的面積、戶型都發(fā)生變化。

對于繳納的排號誠意金,選房成功與否的處置方法,大家重點關(guān)注。選房成功沖抵房款或者交誠意金后的優(yōu)先權(quán)利都要在排號協(xié)議上寫清楚。

一旦選房不成功,誠意金何時退還,退還到哪個賬戶,都需要自己核實。

在簽協(xié)議的時候,如果不能體現(xiàn)戶型等方面的信息,可以通過錄音等保存證據(jù)的方式,對排號認購時的具體要點協(xié)商清楚,包括如果最后買到的房子和認購時相差太大,開發(fā)商該如何負責等。