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寧波
未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的法律后果是什么
非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的行為。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人轉(zhuǎn)租是非法的。承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人的損失，出租人有權(quán)解除合同。非法轉(zhuǎn)租發(fā)生時，當(dāng)事人之間的法律后果如下：
1。轉(zhuǎn)租人與轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同具有債權(quán)效力，因此租賃合同可以生效。轉(zhuǎn)租人有義務(wù)使轉(zhuǎn)租人取得租賃物的使用權(quán)和收益。由于轉(zhuǎn)租人不能使轉(zhuǎn)租人取得使用權(quán)和收益權(quán)，轉(zhuǎn)租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租被告索賠損失。因承租人轉(zhuǎn)租屬于嚴(yán)重違約行為，出租人有權(quán)解除合同，并要求出租人與承租人之間賠償損失；出租人不解除合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不受承租人轉(zhuǎn)租的影響。
當(dāng)承租人和承租人不能要求承租人返還租賃物三次時。
一般來說，出租人不解除租賃關(guān)系的，轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)以承租人的租賃權(quán)為基礎(chǔ)發(fā)生。承租人取得租賃權(quán)期間，轉(zhuǎn)租人對租賃物的占有、使用和收益不違法，出租人不得向轉(zhuǎn)租人提出返還租賃物的要求。
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