1、 出租人應(yīng)該怎樣增加租金？

一般情況下，出租人不得以原租賃期滿為由隨意提高租金，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不主動尋找房屋或找到房屋逾期不搬家時(shí)，出租人可以提高租金標(biāo)準(zhǔn)；此時(shí)雙方?jīng)]有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照租金上漲的精神，由房管局仲裁或法院裁決。第二，如果承租人想降低租金，該怎么辦？

租賃期滿后，承租人不同意出租人按照原租賃合同的條件續(xù)租，要求降低租金，或者要求出租人修繕、改建房屋，并在續(xù)租前請求許可改變房屋用途的，即原租賃終止或者新租賃不成立。承租人應(yīng)當(dāng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬家，出租人也有找房的道德幫助。承租人在搬遷前占用原房屋的，應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同支付租金。租賃期限屆滿，承租人要求續(xù)租，出租人要求合理變更原租賃條件。原租金過低的，出租人將按照公平合理的原則，參照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn)，或者國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，提高租金房屋所在地實(shí)際租金水平較高的，設(shè)定合理的新租金。如果原承租人不同意，則放棄優(yōu)惠租金如果原承租人同意這些法定條件，應(yīng)重新簽訂租賃合同，在新的條件中寫明，將原到期期限改為新的約定期限，并到房管部門登記備案。新租賃合同成立后，任何一方當(dāng)事人過失或者故意侵害對方合法權(quán)益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續(xù)后，提出收取租賃權(quán)或者其他附加費(fèi)用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同約定支付租金的（拒絕或者違約），另一方當(dāng)事人可以提出解除租賃合同，并要求違約方支付相關(guān)費(fèi)用，賠償損失的合法權(quán)益。

承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)確實(shí)找不到房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人找房搬家的時(shí)間，并視情況延長租賃期限。承租人也應(yīng)如期騰出房屋。承租人不積極尋找房屋并按期騰退房屋的，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)增加租金。承租人因有房屋可移動而拒絕騰退的，出租人可以向法院申請強(qiáng)制其移動，并要求其在占用房屋期間支付租金。

當(dāng)出租人增加租金時(shí)，承租人可以看到他要求多少租金以及他要求的租金是否合理。如果出租人增加的租金不合理，承租人可以拒絕。面對出租人的加租行為，當(dāng)承租人認(rèn)為不合理時(shí)，該如何處理，應(yīng)找律師予以協(xié)助。你知道嗎