稿件來(lái)源：法制日?qǐng)?bào)案苑

雙方約定購(gòu)房款34萬(wàn)元,結(jié)果買(mǎi)房人粗心大意,竟多給付了兩萬(wàn)元,而且時(shí)過(guò)近一年才發(fā)現(xiàn),這筆多支付的購(gòu)房款還能要回來(lái)嗎?近日,遼寧省沈陽(yáng)市東陵區(qū)人民法院對(duì)此案一審宣判,判令賣(mài)房人張某返還王女士多支付的兩萬(wàn)元購(gòu)房款。

2011年6月,王女士和張某通過(guò)中介簽訂了購(gòu)房合同,王女士以34萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)張某名下的一套住房。第二天,王女士丈夫便將首付款16萬(wàn)元交給了張某。后來(lái),張某將房屋買(mǎi)賣(mài)合同及收據(jù)等資料交給了王女士,并要求王女士付清尾款18萬(wàn)元。王女士丈夫和張某一同去銀行取錢(qián),結(jié)果因?yàn)榇中拇笠?竟給了張某20萬(wàn)元。王女士說(shuō),事發(fā)后,她和丈夫都沒(méi)有發(fā)現(xiàn),隨后又到外地去工作了。2012年6月,王女士辦理入住手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)多付了兩萬(wàn)元購(gòu)房款,便找到張某索要,不料張某拒不返還,并聲稱(chēng)多給付的兩萬(wàn)元是給他的好處費(fèi)。

無(wú)奈之下,王女士將張某告到法院。庭審時(shí),張某解釋稱(chēng),王女士所購(gòu)房子的真正房主并不是他,原房主委托他幫忙賣(mài)房,當(dāng)時(shí)雙方約定售價(jià)34萬(wàn)元,張某可自行定價(jià),多賣(mài)出的房款歸張某所有。

法院審理查明,房屋中介和王女士、張某共同簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,約定購(gòu)房款34萬(wàn)元。王女士?jī)纱畏謩e付款給張某16萬(wàn)元和20萬(wàn)元。房主收取房款后給王女士寫(xiě)下了“現(xiàn)房款已清,房屋已交”收條。

法院認(rèn)為,房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效,雙方約定購(gòu)房款為34萬(wàn)元,可王女士實(shí)際支付了36萬(wàn)元。在王女士給付的36萬(wàn)元房款中,房主收取了34萬(wàn)元,張某收取了兩萬(wàn)元。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)不能證明王女士曾承諾給張某兩萬(wàn)元好處費(fèi)的承諾,且張某承認(rèn)收取了王女士多支付的兩萬(wàn)元。民法通則第九十二條規(guī)定,“沒(méi)有合法根據(jù),取得不當(dāng)利益,造成他人損失的,應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。”據(jù)此,法院判令張某將多支付的兩萬(wàn)元房款返還給王女士。