出租人留置權是否存在，是我國現(xiàn)行法律中的一個問題。留置權的定義和特征留置權是債權人在債務人清償?shù)狡趥鶆罩耙婪ㄕ加袀鶆杖素敭a(chǎn)并保留該財產(chǎn)的權利。留置權包括標的物的留置權、價款的變更權和優(yōu)先受償權兩項內(nèi)容。在我國，留置權是一種法定擔保物權。首先，留置權是一種物權。在符合法定條件的情況下，留置權人不僅可以對抗債務人的返還請求，而且可以對抗一般第三人的留置權請求，獨占地占有和控制留置權；其次，留置權是一種擔保物權。債務人超過約定期限不履行支付義務的，留置權人可以對留置財產(chǎn)的交換價值優(yōu)先受償。我國法律留置權條款的沿革與分析。

<1。1987年《民法通則》第八十九條第四款規(guī)定：“一方當事人按照約定占有另一方當事人的財產(chǎn)，另一方當事人逾期不按照約定支付到期價款的，占有人有權留置財產(chǎn)，將留存的財產(chǎn)折價或者依法變賣，應當優(yōu)先支付價款。因此，筆者認為《民法通則》規(guī)定的留置權屬于合同留置權，因為它對合同的性質和類型沒有要求和限制，所以房屋租賃合同中可以存在留置權。但是，1995年實施的《擔保法》采用了留置權封閉原則，將留置權僅限于保管合同、貨運合同和承攬合同，必須是法律的直接規(guī)定。（詳見該法第84條）

3。1999年《合同法》在《擔保法》的基礎上增加了委托合同留置權。（詳見合同法第422條）。2007年《物權法》對留置權的規(guī)定有了重大突破，采用了開放原則。《物權法》第二百三十條規(guī)定：“債務人不履行到期債務的，債權人可以留置債務人依法占有的動產(chǎn)，并對該動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權?！币虼耍灰戏ǘl件，留置權擔保的標的不再限于合同債權留置權的要件，但法律明確規(guī)定不得留置或者當事人約定不得留置的除外。綜上所述，筆者認為：在《擔保法》頒布后和《物權法》實施前，留置權僅限于四類合同，即：保管合同、貨運合同、委托合同。此外，任何其他合同，包括房屋租賃合同，均不享有留置權。然而，物權法不僅突破了四類合同的限制，留置權也不再以合同為基礎。它可以出現(xiàn)在侵權債務、不當管理債務和無因管理債務中。因此，筆者認為，《物權法》為出租人在房屋租賃合同中享有留置權提供了法律依據(jù)，符合法定條件的出租人可以成為留置權的主體。在房屋租賃合同中，當承租人不支付租金和費用時，承租人應當對承租人的動產(chǎn)和租賃房屋內(nèi)的財產(chǎn)享有留置權，而不僅僅是對房屋內(nèi)的動產(chǎn)和財產(chǎn)的一般處分權和財產(chǎn)處分權不規(guī)范。2債權人依法占有債務人的動產(chǎn)。出租人依法占有承租人的動產(chǎn)和出租人房屋內(nèi)的財產(chǎn)的方式，一般有以下幾種：

首先，承租人將約定的動產(chǎn)和財產(chǎn)轉讓給出租人占有（“主動交付占有”）；其次，出租人有權開房占有第三，人民法院通過向人民法院申請財產(chǎn)保全，責令承租人占有、控制甚至保管動產(chǎn)、動產(chǎn)出租人臨時占用的出租房屋（司法確認占有）。

綜上所述，留置權主要適用于各類合同，如房屋租賃合同、貨物運輸合同、建筑安裝合同等，留置權的法律知識更具實用性，因為合同出現(xiàn)在我們生活的方方面面，多了解一些相關知識可以更好地保護自己的權益，比如在租賃方面，我們可以更好地保護租賃權。如果您對此有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎