如何補(bǔ)償房屋拆遷承租人的財(cái)產(chǎn)損失雖然拆遷是一種民事行為，但另一方面，拆遷的規(guī)劃和審批都是由政府制定的，往往是政策性的，因此房屋租賃合同簽訂時(shí)雙方都難以預(yù)料得出結(jié)論。拆遷雖然不能歸責(zé)于租賃雙方，但也不是情勢變更，因?yàn)榍閯葑兏杂新男泻贤目赡?，而且拆遷中不存在租賃，所以合同不能履行。因此，拆遷屬于不可抗力。此時(shí)，出租人免責(zé)，因此承租人遭受的損失也需要從拆遷補(bǔ)償金中彌補(bǔ)。

由于出租房屋被拆除，承租人實(shí)際上獲得了雙重身份。一方面，它是房屋租賃合同的相對人，具有獨(dú)立性。承租人享有租賃房屋的使用權(quán)和收益權(quán)，因拆遷造成的使用權(quán)和收益損失，承租人可以另行要求補(bǔ)償安置。另一方面，拆遷利益相關(guān)者具有從屬地位。承租人對房屋的使用以所有權(quán)為基礎(chǔ)。從解釋的角度看，拆遷人的范圍不僅應(yīng)指房屋所有人，而且在一定程度上，承租人是“被拆遷人”，具有一定的從屬關(guān)系，是補(bǔ)償?shù)睦娣窒碚摺５?，拆遷人的補(bǔ)償是給被拆遷人的。在禁止雙利的情況下，承租人的補(bǔ)償也來自拆遷補(bǔ)償，這是拆遷補(bǔ)償利益分割的結(jié)果。這種雙重身份也是承租人獲得賠償?shù)脑蛑?。根?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償包括拆遷補(bǔ)償；裝修補(bǔ)償；搬家費(fèi)、過渡費(fèi)；電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆遷補(bǔ)償；墻、樓、路等補(bǔ)償；提前搬遷的獎勵費(fèi)。其中一些補(bǔ)償費(fèi)是用益物權(quán)補(bǔ)償。因?yàn)椴疬w人只補(bǔ)償被拆遷人，出租人會對這部分用益費(fèi)進(jìn)行不當(dāng)?shù)美?。為了利益的平衡，出租人需要將這部分費(fèi)用轉(zhuǎn)移給出租人。

承租人的合法權(quán)益在拆遷過程中受到損害。因此，基于法律本身的基本理念，對承租人進(jìn)行賠償是毋庸置疑的。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎