在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃糾紛有幾種常見類型
隨著房地產(chǎn)租賃市場的快速發(fā)展，租賃糾紛也隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛種類繁多，有些糾紛比較棘手。根據(jù)城市現(xiàn)狀，主要有以下三種類型。（1） 租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式：（1）雙方約定承租人及時支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2） 除前一種情形外，租賃雙方在解決拖欠租金問題的同時，在區(qū)分責任的前提下，也解決了違約責任問題，繼續(xù)履行租賃合同。（3） 終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續(xù)履行合同的基礎，或者雙方協(xié)商解除合同，或者一方起訴解除租賃關系。（2） 損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關系中的損害賠償糾紛與其他法律關系中的損害賠償糾紛一樣，主要是由侵權行為引起的。常見的有房屋損害賠償、人身或財產(chǎn)損害賠償、侵害房屋共有人合法權益的賠償?shù)?，從司法實踐來看，有爭議的是租賃關系結束后，如何補償承租人裝修房屋。
在這方面，法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定。目前，只有上海市高級人民法院對此有審判指導意見。一般內(nèi)容是，房東同意承租人裝修的，無論以何種理由提前解除合同，房東均應賠償承租人評估裝修費用的殘值，以體現(xiàn)公平原則；但合同中有約定的，應予以賠償按協(xié)議辦理。
筆者認為，這一規(guī)定可能不體現(xiàn)公平原則，因為如果因承租人拖欠租金而提前解除合同，房東不需要承租人裝修房屋，那么，要求房東賠償承租人裝修的剩余價值（剩余價值可以是80%或90%）是不公平的，否則既不能保護違約方，也損害了合同的履行和當事人的利益。（3） 其他爭議。除上述違約金、賠償金糾紛外，還存在租賃期內(nèi)房地產(chǎn)優(yōu)先銷售、轉租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛，以及承租人因未登記租賃合同不能對抗第三人的糾紛。
要避免房地產(chǎn)租賃糾紛，關鍵是要把握好租賃關系中的每一個環(huán)節(jié)。大量案例表明，聘請專業(yè)律師參與房地產(chǎn)租賃談判和合同簽訂，可以事半功倍，避免損失。合肥網(wǎng)購租房指南。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
戶口在娘家的外嫁女是空掛戶嗎,能獲得土地補償嗎
2021-01-30婚姻存續(xù)期間房屋所有權歸誰所有
2021-02-12公告送達申請書適用情形
2021-01-12繼承人滿足何種條件才能參與繼承
2021-01-13大學生在校外自殺學校有責任嗎
2020-12-08訴訟期間未申請財產(chǎn)保全,車輛可以過戶嗎
2020-12-23出車禍意外死亡意外保險能賠多少錢
2021-03-23海上貨物運輸保險概述
2021-01-03工程保險費的風險因素有哪些
2021-02-15人身意外保險公司理賠
2021-02-07保險事故發(fā)生后轉讓保險利益有效嗎
2020-12-12保險人應對保險合同盡說明義務
2020-12-16事故證明書可以報保險嗎
2021-01-03保險合同的含義與特征有哪些
2021-03-04保險利益的含義是什么
2020-12-14車沒保險被追尾了怎么賠償
2020-12-31起訴保險公司拒賠訴狀有什么內(nèi)容
2021-02-20《中華人民共和國軍人保險法》
2020-12-05事故責任認定以后保險公司拒賠怎么辦
2021-03-19公房拆遷的程序是怎樣的
2021-03-21