第二，承租人違約對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)的影響。首先，承租人的違約行為一般不影響承租人的優(yōu)先購買權(quán)。《合同法》規(guī)定，違約責(zé)任為嚴(yán)格責(zé)任。合同一方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。因此，承租人在房屋租賃合同中有違約行為的，還應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。承租人有違約行為的，一般不影響承租人的優(yōu)先購買權(quán)。2承租人的根本違約致使出租人行使解除合同的權(quán)利的，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不喪失。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同解除權(quán)實(shí)質(zhì)上是一種合同解除權(quán)，即合同一方當(dāng)事人依據(jù)法律或者合同享有合同解除權(quán)的，應(yīng)當(dāng)告知對(duì)方當(dāng)事人行使合同解除權(quán)的請(qǐng)求。對(duì)方當(dāng)事人無異議的，產(chǎn)生解除合同的法律效力。另一方當(dāng)事人有異議的，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。生效文件未形成前，合同不解除。3、 房屋所有人拍賣房屋的，仍應(yīng)當(dāng)保護(hù)房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)。拍賣是一種特殊的銷售形式。既然是買賣，房主在拍賣房屋時(shí)仍應(yīng)尊重和保護(hù)承租人的優(yōu)先購買權(quán)。但問題不在這里，而在于以下兩個(gè)問題。1拍賣通知不能代替出租人的通知。2承租人收到通知后不參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。承租人參加拍賣的，其優(yōu)先購買權(quán)受特別保護(hù)。4、 法院強(qiáng)制拍賣房屋或者其他非房屋所有人可以處分房屋的，不受房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的影響。出租房屋的處分，除所有權(quán)人處分外，還可能存在法院強(qiáng)制拍賣或者抵押權(quán)人處分房屋等情形。在這種情況下，房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)屬于債權(quán)的優(yōu)先權(quán)，債權(quán)的相對(duì)性決定了它只在特定的當(dāng)事人之間發(fā)揮作用。因此，房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)不應(yīng)限制非房屋所有人（出租人）的其他人。