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寧波
房屋租賃協(xié)議糾紛
租賃糾紛有幾種形式：一是惡意違約，占案件的比例很小；二是承租人違約引發(fā)糾紛，有的是承租人的生活意向問題和無力支付租金造成的，約占30%；三是：，有的是房屋功能改變?cè)斐傻?，可以是住宅廠房，有的承租人用它辦公或經(jīng)營，必須經(jīng)過主管部門的批準(zhǔn)，否則是違法的。一是雙方簽訂合同時(shí)，出租人承諾改變功能并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但以后不能改變，占10%以上；二是雙方理解功能不是承租人需要的功能，但雙方同意承租人應(yīng)當(dāng)改變功能和承租人應(yīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)。在實(shí)際使用過程中，有的涉及支付地價(jià)（有的幾萬到幾萬），有的情況下，合同期限有限，因此不需要變更功能報(bào)批，但功能在使用過程中發(fā)生了變化，造成30%以上的糾紛。這種情況在深圳的八卦嶺、上步工業(yè)區(qū)、車公廟等地大量存在，一些政府的行動(dòng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于市場(chǎng)，計(jì)劃不周。市場(chǎng)瞬息萬變，政府部門又涉及規(guī)劃等問題，因此引發(fā)租賃糾紛甚至行政糾紛的情況并不鮮見。
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