房屋租賃糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋租賃中常見的糾紛有哪些？房屋租賃糾紛主要包括租金違約糾紛，是房屋租賃中最常見的糾紛。沒有書面合同，只有口頭約定，或者租賃合同對(duì)租金和租賃期限不明確，或者因市場(chǎng)情況變化，出租人與承租人發(fā)生糾紛。1、 房屋租賃糾紛主要表現(xiàn)在（1）租金違約糾紛，這是房屋租賃中最常見的糾紛。沒有書面合同，只有口頭約定，或者租賃合同對(duì)租金和租賃期限不明確，或者因市場(chǎng)情況變化，出租人與承租人發(fā)生糾紛。承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，但承租人拒絕支付。承租人要求解除合同，承租人不愿意搬走。（2） 房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償糾紛一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有：（1）房屋損害賠償糾紛，大多是由于承租人在裝修或使用過程中自身的過錯(cuò)造成的，也有因出租房屋本身的質(zhì)量問題引起的，出租人與承租人對(duì)房屋損害責(zé)任存在爭(zhēng)議。（2） 個(gè)人財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛是由于房屋租賃質(zhì)量問題，或者由于出租人的保護(hù)措施不當(dāng)，造成承租人個(gè)人財(cái)產(chǎn)損害，在出租人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任以及承擔(dān)多少責(zé)任上存在分歧。（3） 出租房屋共有人的合法權(quán)益受到損害。出租房屋共有人對(duì)其房屋享有共有權(quán)（包括共有權(quán)和共有權(quán)）。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意出租該房地產(chǎn)，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。（4） 裝修費(fèi)用糾紛，特別是在房屋租賃關(guān)系建立后，由于承租人拖欠租金，出租人提前解除合同，致使承租人裝修房屋時(shí)，往往會(huì)發(fā)生糾紛，涉及到未攤銷裝修費(fèi)用的處理。（3） 房屋租賃條例規(guī)定，承租人在租賃期間出售房屋的，在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《合同法》也有這樣的規(guī)定?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視法律對(duì)這一優(yōu)先權(quán)的規(guī)定，有的故意剝奪承租人的這一優(yōu)先權(quán)，引發(fā)糾紛。出租人違反本法規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為，依法可以認(rèn)定為無效。（4） 轉(zhuǎn)租糾紛現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，但這方面的糾紛很多，有的是未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂；有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原租賃期限，引發(fā)一系列糾紛；有的甚至逃逸收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后。實(shí)踐中，一些房屋出租人對(duì)未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租睜大眼睛，認(rèn)為只要能拿到租金，這種做法最終只能損害自己的利益。（5） 一般來說，房屋用途變更糾紛是指承租人未經(jīng)業(yè)主同意，擅自將原出租房屋變更為使用或者變更原約定用途，給房屋造成極大損害，甚至威脅到戶主人身安全。然而，租客認(rèn)為自己有權(quán)控制租金，由此引發(fā)了諸多糾紛。（6） 一般來說，房屋租賃合同一方單方面解除合同是出于無奈，但也有一些當(dāng)事人故意單方面違約，是為了更大的利益而不是更小的利益而解除合同。