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寧波
如果承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)收回
案例：2009年3月17日，王鋪某門(mén)面業(yè)主張某與承租人李某簽訂門(mén)面租賃協(xié)議，約定李某租賃該門(mén)面，未經(jīng)張某同意，不得轉(zhuǎn)租。2010年底，被告李某未經(jīng)原告張某同意，將原告三間前房的租金支付給第三人，并收取租賃費(fèi)。張某知道后，多次與李某討論此事。李某不僅沒(méi)有歸還出租房屋，還遲遲不交房租。2012年8月，張某將李某起訴至法院，要求其返還出租房屋并承擔(dān)違約責(zé)任。
接受張某委托后，律師仔細(xì)審閱了雙方簽訂的租賃合同，認(rèn)為雙方約定的權(quán)利義務(wù)明確，出租人張某有權(quán)收回租金并要求李某支付違約金。根據(jù)《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。本案中，未經(jīng)原告同意，被告將原告張某的三間前房轉(zhuǎn)租給他人，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，轉(zhuǎn)租無(wú)效。最后，法院認(rèn)定原告張某主張確認(rèn)被告李某及第三人轉(zhuǎn)租行為為無(wú)效民事行為，符合法律規(guī)定，予以支持；遂判決承租人及第三人轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，而承租人與出租人之間的租賃合同終止，被告李某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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