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寧波
屋頂漏水導(dǎo)致殘疾，出租房屋存在缺陷怎么辦
[房屋租賃期限為2010年3月，即朱先生租賃事件之后。2013年2月，租賃期滿后，朱某通過(guò)協(xié)商繼續(xù)將該套房租賃一年，月租金由350元改為390元，但雙方未簽訂租賃協(xié)議。同年3月，朱某發(fā)現(xiàn)自己住的房子漏水。他要檢查樓頂?shù)穆┧闆r。當(dāng)他爬上鐵梯時(shí)，鐵梯的格架突然脫落，朱某摔倒在地，造成右腿骨折，輕微腦震蕩。朱某在醫(yī)藥費(fèi)上花了4萬(wàn)余元。經(jīng)鑒定，朱某在九年級(jí)時(shí)殘疾。朱某和張某多次討論賠償事宜，但雙方至今未達(dá)成一致。因此，朱某起訴法院，要求法院判令被告人張某賠償各項(xiàng)損失，共計(jì)12萬(wàn)余元。
法院認(rèn)為，原告朱某與被告張某于2010年2月簽訂的租賃合同期限雖已屆滿，但原告與被告就租賃期限屆滿后的房屋租金重新約定，即月租金由350元增加到390元，其他事項(xiàng)按原租賃合同執(zhí)行，原、被告租賃合同成立并生效。
[法律解釋]
根據(jù)我國(guó)《合同法》第231條規(guī)定，租賃物因不可歸責(zé)于承租人的原因發(fā)生部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；如果租賃物的目的是：因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同無(wú)法履行的，承租人可以解除合同?！币虼?，對(duì)房屋瑕疵，首先要區(qū)分房屋瑕疵的責(zé)任。房屋缺陷屬于出租人責(zé)任的，可以根據(jù)租賃房屋的缺陷和承租人的實(shí)際使用情況，部分減少相應(yīng)的租金；租賃房屋根本不能使用的，不能支付租金。你知道嗎
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