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與房東簽訂了一年合同。合同到期后，雙方同意繼續(xù)并按時(shí)支付租金。房東提高了價(jià)格，不同意。雙方同意在租金支付之日終止合同。由于下一戶沒找到好房子，雙方還同意續(xù)租一周。一周后，由于房東出差，他委托中介收房，開具了所有家具等的收據(jù)，然后將鑰匙交給中介?，F(xiàn)在房東不同意以房間設(shè)施損壞和丟失為借口退還定金。所謂的設(shè)施被破壞了。原來我租的時(shí)候已經(jīng)損壞了。退一步說，即使是在租賃期內(nèi)損壞，只要不是我故意損壞的，自然是損壞的，也是房東維修的；丟失的問題是抽屜里放了遙控器，然后桌子就被中介扔掉了。而且，當(dāng)時(shí)中介已經(jīng)在收據(jù)上簽字了，所有的設(shè)施都在。鑰匙交付后的任何問題我都不負(fù)責(zé)。當(dāng)房東要求賠償時(shí)，我認(rèn)為這不是我的錯(cuò)，不應(yīng)該由我來承擔(dān)。如果雙方協(xié)商不成，只能尋求法律解決。你有什么建議嗎？先謝謝你！

另外，由于押金尚未退還，原租房合同尚未結(jié)束，您能否要求房東在此期間不要租房？

[律師的回答]

1。你自己的分析很對(duì)，房東拒絕付款的兩個(gè)理由是站不住腳的。只要設(shè)施的損壞不是你砸壞或故意損壞造成的，就屬于自然損壞，不能由你承擔(dān)。丟失的借口被收據(jù)推翻了。因此，如果房東拒付，可以通過訴訟方式返還定金。即使你們之間的定金具有定金擔(dān)保性質(zhì)，定金不退，也不意味著主合同即租賃合同仍然有效。這是中國(guó)《證券法》規(guī)定的。主合同決定服從合同，下級(jí)合同不能決定主合同。有點(diǎn)專業(yè)，但沒關(guān)系，法官在法庭上這方面的知識(shí)基本上是知道的，而且房子已經(jīng)退了這個(gè)事實(shí)已經(jīng)成立。因此，租賃合同終止時(shí)，應(yīng)退還定金。根據(jù)合同約定，定金是否具有定金擔(dān)保性質(zhì)，即合同中是否對(duì)定金有約定：支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并明確約定不履行的，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》以第一百一十八條為依據(jù)：當(dāng)事人支付定金、保證金、保證金、合同保證金、保證金或者保證金，但對(duì)質(zhì)押的保證金性質(zhì)沒有約定，當(dāng)事人要求存款的，人民法院不予支持。簡(jiǎn)而言之，如果您的合同沒有明確規(guī)定押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金將被視為租金預(yù)付款，在任何情況下都會(huì)退還給您。你知道嗎